Рефинансирование кредита ипотеки - это получение на более выгодных условиях нового кредита с целью замены существующего долгового обязательства на новое долговое обязательство. Такое перекредитование позволит на несколько сотен тысяч рублей снизить переплату по первоначальному кредиту.
С того момента как в России впервые ипотечные ставки стали однозначными большинство клиентов решили рефинансировать свои взятые ранее займы и тем самым смогли снизить по кредитам платежи. Как же все-таки устроена сама процедура рефинансирования, и какие существуют реальные возможности ею воспользоваться?
Рефинансирование ипотечного займа, это по сути уже совершенно новый займ, но с более приемлемыми для самого заемщика условиями.
Процедура рефинансирования ипотеки требует прохождения нескольких шагов.
Первый шаг состоит в выборе подходящего банка и подачи заявления. Сделать это можно легко зайдя на сайт банка, или воспользовавшись специальным онлайн сервисом при помощи ипотечного калькулятора. В случае, когда вас устраивают полностью условия такой финасово-кредитной организации и решили все же рефинансировать ипотеку, то стает необходимость в подаче заявки. Это необходимо для того, что бы такая финансовая организация имела возможность проверки вашей кредитной истории и после чего убедиться в вашей платежеспособности.
Как правило, у клиента требуют следующие документы:
- Паспорт
- СНИЛС
- Заверенную нанимателем копию трудовой книжки или же из трудовой книжки выписку (справку)
- Справку о доходах по форме 2-НДФЛ
- Копию со старым банком кредитного договора, график оплаты платежей и справку об остатке по кредиту ссудной задолженности
- Для мужского пола в возрасте до 27 лет военный билет
Второй шаг предусматривает получения согласия двух сторон и выкуп недвижимости. Как только будет получено разрешение со стороны нового банка, необходимо иметь согласие на рефинансирование от старого банковского учреждения. После чего следующий этап состоит в выкупе квартиры. Как только с вашей стороны будут уточнены по старому кредиту размеры задолженности, вы сможете передать для погашения долга реквизиты в новый банк.
Третий шаг состоит в регистрации залогодержателя. Что касается данного процесса, то он происходит в разных кредитно-финансовых организациях по-разному. Один банк может взять полностью на себя всю работу с вашим прежним залогодержателем, а другой банк с вас потребует забрать закладную самостоятельно из старого банка. В данном случае важно знать, что ставка на момент этой процедуры повышается на 1-3% и поэтому затягивать с этим не стоит, так как сама процедура длится в пределах от трех до четырех месяцев.
Четвертый шаг заключается в страховании недвижимого объекта. Здесь неизбежным расходом будет страхование такой недвижимости. Но в отдельных случаях бывает так, что прежняя страховка при оформлении кредита сохраняется в другом банке.
После того, как все процедурные нюансы были вами полностью соблюдены, можете оплачивать свой кредит на более выгодных для вас условиях. Из этого следует, что рефинансирование кредита ипотеки очень выгодная для клиента услуга дающая возможность значительно сократить расходы на конечную суммарную переплату. Но здесь важно заметить, что принятие такого решения требует проведения тщательного анализа, где следует просчитать все до мелочей. Но когда это касается суммы в несколько сотен тысяч этим, конечно же, стоит непременно воспользоваться.
