Защита детских прав при продаже квартиры с несовершеннолетним
Права детей всегда находятся в приоритете. Это стало еще более актуальным сейчас, когда у многих людей появилась возможность получить материнский капитал и приобрести какое-то имущество.Это касается не только ситуаций, когда собственником квартиры/ее части выступает ребенок до или старше 14 лет. Даже если дети просто прописаны в этом жилье, то их права на него будут отстаиваться государством.
Если хозяин инициирует выселение, обязательно нужно найти другую квартиру, где станет проживать несовершеннолетний. Вопрос жилья по отношению к детям должен быть решен.
Недавно было изменено законодательство, которое регулирует проведение сделок продажи. Все операции, которые затрагивают право собственности несовершеннолетних на недвижимость, должны осуществляться с участием нотариуса.
Как проходит продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Одной из самых непростых сделок с недвижимостью является реализация квартиры, где единственный владелец - ребенок. Проблема заключается в том, что поиск покупателя является сложным. Еще сильнее усложняет ситуацию продажа имущества попечителем или опекуном, когда все действия осуществляются:- по оформленной доверенности
- официальным представителем.
Такого типа операции являются непростыми и рискованными. Проблема в том, что несовершеннолетнему могут назначить нового попечителя или представителя, который обратиться в суд и потребовать отменить сделку по продаже жилья.
Стать владельцем какой-то недвижимости или ее части дети могут в следующих случаях:
- по наследству
- в качестве дара
- при приватизации.
Дети до 14 лет не могут принимать решения на свое усмотрение. Если же несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он считается дееспособным, но с определенными ограничениями. Это значит, что он может продать свою квартиру, однако для этого ему потребуется согласие родителей/опекунов, оформленное документально. Такие сделки проводятся крайне редко. В большинстве случаев продажа квартиры, где владельцем является несовершеннолетний, совершается родителями.
Участие органов опеки в продаже квартиры несовершеннолетним
Когда осуществляется реализация квартиры, где один из собственников - ребенок, обязательно участвуют представители органов опеки. Они должны контролировать процесс и убедиться в том, что данная сделка не противоречит интересам несовершеннолетнего. К примеру, если эта квартира продана, где ребенок будет проживать, в каких условиях? Это значит, что согласия родителей недостаточно.Прежде чем пойти в соответственное учреждение для получения разрешения, нужно убедиться в том, что новая квартира уже готова. При этом должны соблюдаться определенные условия:
- цена и площадь
- район расположения
- получение нового объекта в собственность (его части).
При переселении необходимо, чтобы новое жилье ничем не уступало проданной квартире. Она должна находиться в хорошем районе, а ее площадь должна быть достаточной для проживания несовершеннолетнего гражданина. Если приобретение нового имущества не планируется, то ребенок должен получить долю той квартиры, в которой он проживает после продажи.
