Сопровождение сделок с недвижимостью, да зачем оно мне? Там-то дел на две секунды, пара бумажек, вот ты и собственник, ну, или богатей с несколькими миллионами рублей в кармане, - Вы не поверите, но так действительно считает немалое количество наших сограждан, а зря…
Недвижимость нынче не назовёшь доступной, даже за среднюю «двушку» на окраине города придётся выплатить внушительную сумму денег. Мошенничество в этой сфере как нельзя более развито, хотя законодательство за квартирные аферы предусматривает суровые наказания. Риск наткнуться на недобросовестного собственника квартиры столь же велик, как риск связаться с «профессиональными» аферистами, преступным способом завладевшими жильём. Способ оградить себя от судебной тяжбы – сопровождение сделок с недвижимостью, когда переговоры сторон, взаимный расчёт и оформление документов находятся под контролем опытных риэлторов и юристов. Решили обойтись без помощи? Эта статья поможет понять, как вас могут обмануть на рынке недвижимого имущества.
Ипотека и мошенники
Распространённый приём незаконного получения средств – фиктивная ипотека с обналичиванием материнского капитала. При этом сертификат подаётся в банк для получения кредита или займа, который якобы поможет семье с детьми расширить свою жилплощадь или купить новое жильё, на самом деле наличные деньги идут на совсем другие нужды. При выявлении этой схемы родители лишаются материнского капитала, а также отдают банку проценты по полученному займу.
Аналогичное обналичивание происходит при фиктивной сделке купли-продажи. Договор заключается, как правило, между близкими родственниками или знакомыми. По факту купли-продажи квартиры не происходит, но сделка остаётся зарегистрированной в государственном реестре. Затем в Пенсионный фонд подаётся запрос о погашении материнского капитала, в результате деньги перечисляются на счёт продавца квартиры. В приведенных выше схемах на сговор идут обе стороны, полученные наличные впоследствии делятся между ними. Но можно стать жертвой аферистов, не имея никаких намерений совершать финансовые преступления.
Продажа квартир по доверенности
Подыскивая для покупки подходящее жильё, будьте осторожны с поверенными. Встречаются случаи, когда продажа квартиры в Москве осуществляется по доверенности лица, которого уже не существует, то есть владелец уже умер. Естественно, сделка с собственником после его смерти будет признана недействительной. Часто в практике риэлторов, выполняющих сопровождение сделок с недвижимостью, встречаются поддельные документы, но можно попасться в ловушку мошенников и при настоящей доверенности. Приведем конкретный пример из жизни: наследник дома обращается в суд с целью признать сделку купли-продажи недействительной, поскольку она была заключена после смерти владельца. Доверенность и предварительный договор при этом были подписаны им лично еще при жизни. Одна из инстанций суда отклонила требования истца. Однако, Верховный суд, опираясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, напомнил, что действие доверенности заканчивается сразу после смерти выдавшего её лица. По сути, поверенный совершил мошенническую сделку, зная о смерти собственника дома и воспользовавшись потерявшим свою силу документом. Подумайте, что если бы покупателем дома в этом деле были Вы, суд оставил бы Вас без жилья и каких-либо компенсаций.
Поэтому, прежде чем иметь дело с поверенным, свяжитесь с собственником недвижимости напрямую, чтобы быть уверенным в подлинности и сроках действия документа на передачу прав распоряжения жильём.
Немного о рейдерских захватах
Схемы рейдерских захватов недвижимого имущества представляются наиболее беспринципным типом мошенничества. При этом составляется фиктивный договор на продажу недвижимости, который регистрируется в соответствующих государственных органах. Таким образом, жильё выбывает из владения собственника, а рейдеры как новые владельцы прав перепродают его ничего не подозревающих покупателям. Сопровождение сделок с недвижимостью значительно снижает риски купить квартиру в Москве, добытую обманным путём..
Еще одна схема работы рейдеров – выкуп доли квартиры с последующим моральным давлением на жильцов. По определению доля влияет только на количество квадратных метров, принадлежащих тому или иному дольщику, проживание в квартире это не определяет. Жертвами такой схемы часто становятся одинокие пожилые люди, впоследствии за гроши отдающие преступникам свою долю.
Сопровождение сделок с недвижимостью исключает горький опыт
Если клиент подписал договор с агентством недвижимости на предоставление риэлторских услуг, он может быть уверен в чистоте сделки. Во-первых, агентствам важна собственная репутация, во-вторых, при раскрытии незаконных операций с недвижимостью риэлторов ждут большие материальные расходы. Двойная заинтересованность клиента и риэлтора в чистоте сделки практически не оставляет шансов аферистам. Другое дело, если клиент, желая сэкономить деньги, обращается в небольшое и малоизвестное агентство, либо к частным юристам и риэлторам. Внешняя дешевизна услуг может крыть в себе не только неопытность специалистов, но и мошенническую природу риэлторов.
Анна Голубина
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
