Покупка квартиры самостоятельно
Главный плюс для покупателя – снижение затрат. Услуги хорошего риелтора стоят достаточно дорого. Обычно специалист берет за свои услуги не какую-то фиксированную сумму, а процент от совершаемой сделки. Поэтому для тех, кто не хочет переплачивать, единственный выход – делать все самим. И тут начинаются трудности.
Покупатель должен сам:
– проверить, а нет ли прописанных в выбранной им вторичной квартире жильцов. Для этого нужно отправиться в управляющую компанию и получить там выписку о количестве квартирантов;
– узнать, нет ли обременения квартиры;
– самостоятельно изучить договор по покупке-продаже квартиры, проследить, чтобы в нем не было двусмысленных пунктов, которые можно было бы в дальнейшем опротестовать, а сам документ признать недействительным. Мало кто из покупателей недвижимости хорошо разбирается в юридических тонкостях. Если нет желания привлекать профессиональных риелторов, которые хорошо знают, как должен быть составлен грамотный договор купли-продажи, стоит сходить к нотариусу. Его услуги платные, но проверка юристом договора убережет покупателя вторичной квартиры от вероятных ошибок;
– оплатить государственную пошлину. Это сделать несложно в любом банке.
Покупателю надо подготовить пакет документов для заключения сделки. В него входит свидетельство о праве собственности на недвижимость, документ-основание о получении Титула, выписка о количестве прописанных жильцов, непосредственно договор покупки-продажи, паспорт покупателя, заявление о государственной регистрации прав на приобретаемую квартиру. При желании и наличии времени покупатель сможет сам собрать все нужные официальные бумаги, а затем отправиться с ними и продавцом в Регистрационную палату и заключить сделку
Покупка квартиры с риелтором
Специалист по продаже-покупке недвижимости хорошо знает все особенности рынка. Он постоянно отслеживает изменения в законодательстве, знает все нюансы приобретения и оформления вторичных квартир, знает уловки мошенников, как проверить сделку на «чистоту». Риелтор возьмет на себя подготовку и сбор документов, он поможет покупателю получить информацию о выбранной им недвижимости. Он вместе с клиентом или по доверенности посетит все инстанции, чтобы получить справки, необходимые для совершения сделки и уверенности покупателя в чистоте вторичной квартиры.
Услуги опытного риелтора упрощают несведущему в тонкостях покупки недвижимости человеку приобретение выбранного им жилья. Правда, ему придется оплатить работу специалиста, и это будет стоить немало.
Что выбрать – самостоятельную покупку квартиры или с помощью риэлтора? Это каждый решает для себя сам. Но перед принятием решения стоит взвесить возможные риски. Если человек уверен в своих юридических знаниях, не сомневается, что сможет выявить мошенников, не купить «проблемную» квартиру, он может провести сделку своими силами. Если же покупатель осознает, что плохо понимает юридический язык договора, не готов столкнуться с бюрократизмом при получении нужных справок, ему стоит воспользоваться услугами риэлтора. Тогда покупка жилья для него пройдет с минимальными трудностями.
