А кто даст гастарбайтеру ипотечный кредит в Москве на покупку квартиры? Чем он будет рассчитываться? – напрашивается встречный вопрос. Ведь ярлык гастарбайтера накрепко приклеился к гостям из Средней Азии, Украины, Молдовы, которые едут работать в Россию строителями, дворниками, водителями маршруток и т.д., поскольку в мегаполисах растёт спрос на рабочие руки. Им вряд ли когда-нибудь удастся скопить столько, чтобы купить недвижимость в Москве или Подмосковье, и они продолжают ютиться в общагах и на съёмных квартирах, потому что у многих даже нет возможности вернуться домой, или дома их ждёт безработица.
Количество трудовых мигрантов в Московской области исчисляется уже миллионами. Но гастарбайтер гастарбайтеру рознь. Среди нерезидентов России, живущих и работающих в Москве, есть высококвалифицированные и высокооплачиваемые специалисты, Просто для них используется уже другое название, не гастарбайтеры, а – экспаты. Но с точки зрения закона, и те, и другие являются иностранными гражданами или лицами без определённого гражданства. У них есть особый правовой статус, но он никак не мешает взять ипотеку на покупку квартиры в Москве или Подмосковье.
Как нерезиденту оформить ипотечный кредит в Москве по закону?
Выдача ипотечного кредита в Москве, да и в любом другом городе РФ, не зависит от того, есть у человека российское гражданство (или какое-либо другое), или нет. Однако, если трудовой мигрант находится на территории России нелегально, то поскольку он находится вне закона, то ему и без ипотеки проблем хватает. Гастарбайтеров, да ещё нелегальных, банки кредитовать не будут ни в коем случае.
А во всём остальном, требования у московских банков к своим клиентам-нерезидентам точно такие же, как и для клиентов-россиян. Главное, чтобы Вы представили необходимые документы, подтверждающие Вашу платёжеспособность, заплатили первоначальный взнос, и исправно выплачивали такие нужные для банка проценты.
Различие состоит в том, что для оформления ипотечного займа нерезидентом РФ, обязательно потребуются дополнительные справки. Кроме паспорта и справки о доходах, нужно иметь свидетельство о регистрации, миграционную карту, разрешение на работу, вид на жительство. Сотрудники банка могут запросить копию трудовой книжки и трудового контракта, а также, в случае крайней необходимости, - бумаги, подтверждающие аккредитацию сотрудника аккредитованных в России представительств и филиалов.
А как ипотечный кредит в Москве берётся гастарбайтером на практике?
А вот на практике, трудовому мигранту получить ипотечный кредит в Москве, будет гораздо сложнее, чем россиянину. Многие столичные банки, от греха подальше, предпочитают лучше не связываться с теми клиентами, кто всего лишь временно проживает на территории РФ. Ведь в случае просрочки платежей, даже залоговая квартира большой радости банкам не приносит. Банки – это не ведущие агентства недвижимости, они работают с финансами, а не занимаются продажей квартир в Москве. А если квартира повисла на балансе банка, то нужно будет искать не только покупателя, но и должника. А если должник уехал на родину, на кредите можно поставить жирный крест.
Поэтому трудовым мигрантам из Средней Азии, московские банки предоставят ипотечный кредит только в том случае, если они уже имеют какую-либо недвижимость на территории России. И даже при выполнении этого условия, первоначальный взнос составит 35-50% от стоимости жилья, что гораздо выше, чем при обычной ипотечной сделке.
А если ещё гастарбайтер с трудом объясняется по-русски, то его заставят нотариально заверить сделку в присутствии лицензионного переводчика, а оплачивать услуги нотариуса и толмача придётся опять же тому, кому нужен кредит под залог недвижимости.
А вот к украинским и белорусским мигрантам банковские служащие относятся чуть лояльнее, здесь первоначальный взнос составит 40%, но обязательного наличия недвижимости в России уже не требуется.
Т.е. ипотечный кредит в Москве для нерезидента в среднем будет вписываться в следующие рамки:
- - размер кредита от 30 тыс. до 2 млн. $;
- - срок займа от 3 до 27 лет;
- - первый взнос 30-50% от стоимости жилья;
- - на момент полного погашения кредита возраст заемщика должен составлять: для мужчин 58-60 лет, для женщин 54-56 лет;
- - процентная ставка от 11% и выше.
С нерезидентами работают банки ВТБ 24, «ЮниКредит», «Альфа-Банк», «Росбанк», «Дельта Кредит» и другие.
Надо ли говорить, что для экспатов получить ипотечный кредит в Москве будет значительно легче, т.к. доходы должны подтверждаться официальными документами, а это значит, что нерезидент должен иметь высокооплачиваемую должность в какой-либо российской или зарубежной компании или иметь свой бизнес в России.
А вот для низкоквалифицированного гастарбайтера, ипотека и покупка недвижимости в Москве или Подмосковье так и останется несбыточной мечтой, впрочем, как и для многих россиян.
Ирина Алай
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
