Как взять кредит под залог недвижимости

Как взять кредит под залог недвижимости

  • Услуга
Как взять кредит под залог недвижимости

Собственных денег нередко недостаточно для реализации поставленных целей или совершения крупной покупки. Банки предлагают немало тарифов, как взять кредит под залог недвижимости, хотя все сводятся к стандартной процедуре. К тому же банки и МФО при виде подобного залога готовы прикрыть глаза на сложности с кредитной историей и отсутствие некоторых документов, хотя каждое подобное упущение сказывается на условиях сотрудничества.

Почему именно недвижимость

Сотрудники нашего агентства советуют клиентам при обращении за деньгами всегда использовать недвижимость в качестве залогового имущества. Подобное обеспечение открывает немало преимуществ сотрудничества, ведь кредитор уверен в полном возврате причитающихся ему средств. Потребительские кредиты оговаривают в большинстве случаев 2 условия^

- Потребительский на период 5-7 лет;

- Сумма не более 1,5 млн рублей.

На практике оба пункта игнорируются благодаря действующему законодательству. Если квартиру оценивает независимый эксперт, банкам дозволяется предоставлять до 80% от указанной суммы, а в случае с новостроем некоторые кредиторы соглашаются на 95%. В описанных случаях срок возврата расширяется вплоть до 20 лет, делая сотрудничество максимально комфортным.

Требования к заемщику

Прежде чем интересоваться, как получить кредит под залог недвижимости, желательно изучить перечень выдвигаемых требований. Базовый пакет включает:

- Российское гражданство;

- Наличие регистрации;

- Возраст от 18 лет, хотя до 21 процент одобрений достаточно невысокий.

Также нередко банки требуют наличие постоянного места работы хотя бы в течение полугода. Поручитель и справка о зарплате, превышающей ежемесячные платежи хотя бы на 30%, помогает заметно улучшить условия сотрудничества.

Требования к недвижимости

Недвижимости в подобных сделках уделяется значительно больше внимания. Всего 3 базовых требования вне оценки определяют, согласится ли банк работать с вами:

- Здание не стоит в очереди на капремонт, снос и расселение, а также не находится в аварийном состоянии;

- Земляной пол, деревянные и панельные стены почти всегда приводят к отказам;

- Канализация, отопление, горячая и холодная вода должны быть подведены в обязательном порядке, кроме случаев, когда созданы независимые системы.

Деревянные загородные дома с собственными коммуникациями рассматриваются отдельно, потому что здесь конструкция и обустройство нередко являются бонусом в противовес квартирам. Отдельное внимание уделяется типу фундамента, где между деревянным, кирпичным, каменным и бетонным предпочтение уверенно отдается последнему варианту.

Проведение оценки

Определение рыночной и кадастровой стоимости необходимо перед совершением любых операций с недвижимым имуществом. Для этого привлекается аккредитованный оценщик, помогающий определить реальный ценник квартиры на основании действующей рыночной ситуации. Учитываются преимущественно несколько нюансов:

- Техническое состояние дома, квартиры, коммуникаций;

- Район;

- Площадь помещения;

- Наличие свежего ремонта;

- Выход окон;

- Вид снаружи;

- Развитие инфраструктуры;

- Наличие удобных подъездных путей, личной парковки;

- Недавно проданные квартиры в этом же доме, районе.

Полный перечень включает десятки факторов, отражаемых в сопровождающей документации. Полученный документ действителен в течение полугода. Если расценки ощутимо изменились, желательно пригласить оценщика заранее, чтобы иметь возможность получить большую сумму денег.

Необходимый пакет документов

В большинстве случаев самостоятельно непросто найти место, где лучше взять кредит под залог недвижимости, поэтому привлекается наш сотрудник, готовый помочь повысить сумму, сократить процентную ставку и убрать из договора лишние обременения. От обратившегося требуется минимальный пакет документов:

- Паспорт;

- СНИЛС;

- Справка об оценке жилья;

- Право владения недвижимостью либо согласие других владельцев, если не производился раздел территории.

В отдельных случаях может потребоваться загранпаспорт, водительское удостоверение и справка о доходах. Если же заключался брачный договор или имеются другие специфические сделки, затрагивающие право владения жильем, бумаги необходимо предоставлять в полном объеме.

Популярные вопросы

Деньги нужны каждому и всегда, но можно ли взять кредит под залог недвижимости, если есть сложности разного плана или отсутствуют документы. Специалист помогает разрешить часть проблем, собирает документы и изыскивает банки, готовые предложить лучшие условия при исходных данных. Возникает в большинстве случаев несколько вопросов:

- Что делать, если прописаны маленькие дети? Обращаться к экспертам и грамотно подходить к оформлению бумаг.

- Можно ли взять кредит, если уже есть обременение? Конечно, причем новый займ нередко можно взять на лучших условиях, объединив его со старым, в результате чего ежемесячный платеж окажется ниже, а финальная выплата немного будет перенесена в будущее.

- Нет справки о зарплате, с места работы или были утеряны ключевые документы.

- Жилье не соответствует требованиям, а деньги все равно нужны. После проведения переговоров максимальный порог снижается с 80% к 40-50%, и банк снова готов пойти навстречу на весьма выгодных условиях.

Отдельного внимания удостаивается испорченная кредитная история. Ставка поднимается в любом случае, и здесь важно найти лучшего партнера для сотрудничества.

Порядок действий для получения средств

Сотрудничество с кредитной организацией проходит быстро, и решение нередко выносится в течение 1-2 дней. Чтобы добиться положительного вердикта со стороны комиссии, рассматривающей заявление, необходимо грамотно подойти к порядку действий:

- Формируется базовый пакет документов;

- Выполняется независимая оценка;

- Изыскиваются банки, готовые предложить лучшие условия и нужную сумму;

- Собираются оставшиеся бумаги;

- Передаются документы в банк;

- Вычитывается договор, и уточняются некоторые пункты;

- Если пришли к соглашению, обе стороны подписывают соглашение, в противном случае перечисленные действия повторяются в конкурирующем банке.

Все происходит максимально мобильно, потому что часть собираемых справок действительно лишь несколько дней. Если вы не уверены в собственных силах, знаете о серьезных нарушениях или имеете другие причины, по которым добиться положительного результата не получится, лучше перепоручите задачу специалистам. Стоимость услуг почти всегда невысокая, зато опытные юристы гарантируют получение средств на руки.

Существующие риски

Получение кредита всегда сопряжено с небольшими рисками. Если же вы желаете взять крупную сумму под низкий процент, придется отнестись к условиям максимально внимательно. В большинстве случаев банки стремятся не идти на крайние меры, наказывая за просрочки лишь небольшими штрафами и пенями. На практике подводные камни сводятся к 3 аспектам:

Блокируется возможность совершать любые сделки с участием недвижимости, включая получение еще одного займа, продажу, мену, сдачу в аренду и другие нюансы;

Подготовка квартиры и оценка проводится за счет будущего кредитора;

Налоговый вычет и рефинансирование возможно только при целевом получении кредита, тогда как займы под залог недвижимости в большинстве случаев даются в качестве нецелевых.

Обращайтесь в нашу компанию, и специалисты разъяснят все возможные нюансы. Грамотный подход к бюрократии помогает получить необходимую сумму в максимально сжатые сроки.


Задать вопрос
Прислать ответ на

Никому не дадим ваши данные и не будем делать рассылки

Имя
Почта *
Телефон *
Никому не дадим ваши данные и не будем делать рассылки
Задать вопрос
Ваше сообщение успешно отправлено!
Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.
  • Услуга