Какое жилье проще купить в ипотеку

Снижение цен на недвижимость и уменьшение ставок по займам постепенно привело к возрастанию спроса на ипотеку. Тем не менее, россияне не спешат покупать в кредит жилье в новых домах. Статистика показывает, что более 60% всех ипотечных кредитов приходится на покупку вторичного жилья.

Объемы ипотеки на «новостройку» и «вторичку»

Согласно предварительным подсчетам выдача ипотечных кредитов за 2017 г. составит рекордные 1,9 трлн. руб., этот показатель почти на треть превысит прошлогодние результаты.

Подчеркнем, что расширению ипотечного рынка способствовали кредиты на покупку именно «вторички», а не «новостроя». В первой половине 2017 г. они возросли на 29% сравнительно с таким же периодом предыдущего года. К примеру, в 2017 г. на вторичное жилье смогли увеличить объем ипотеки 69% банков, а на новые квартиры – лишь 28%. При этом еще в 2015 г. отмечалась противоположная тенденция.

В итоге, сегодня 60% ипотечных кредитов предоставляется для покупки вторичного жилья и лишь 40% предназначены для первичного. Эти показатели вполне сопоставимы с предкризисными: в 2015 г. более половины всех ипотечных кредитов предоставлялись для приобретения квартир в «новострое».

Основные факторы роста ипотеки на «вторичку»

Эксперты считают, что возрастание роли вторичного жилья на ипотечном рынке вызвано несколькими факторами.

1. Закончилась госпрограмма по субсидированию, начатая в марте 2015 г. Она позволяла взять кредит на приобретение жилья в новом доме под 12% в год. Одной из задач этой программы было стимулирование выдачи ипотеки на «первичку».

Однако сейчас, названная программа завершилась, и государство в ближайшее время не планирует снова массово и безадресно субсидировать ипотеку. Вместо этого ныне разрабатываются адресные программы для поддержки лишь некоторых граждан с кредитными ставками в 6%.

Предыдущая программа позволила выдать в кредит 928 млрд. руб. на особых, более выгодных для населения условиях. Для этих целей из бюджета было выделено примерно 15 млрд. руб. Государство простимулировало предоставление более 900 тыс. ипотечных кредитов. В целом, эта программа посодействовала продаже 26 млн. кв. м. Названная цифра превосходит объем реализованного в прошлом году жилья в московских новостройках в 26 раз.

     2. Падение ставок по ипотеке, вызванное понижением ключевой ставки до 8,5%. Сегодня во многих банках ставки по ипотеке варьируются от 9 до 9,8%. При этом ставки будут падать и дальше, хотя и не так быстро, как в 2017 г. (на 3-4%).

Снижение цен на жилье. Согласно данным «Росстата», цена на квадратный метр стандартной квартиры («вторички») в среднем упала с 54,5 тыс. руб. в 2015 г. до 48,7 тыс. руб. в 2017 г.

Повышенные риски при покупке жилья в новых домах. Так, по сведениям Минстроя РФ, численность обманутых дольщиков составляет 38 тыс. чел, но по неофициальным данным их количество может быть больше в 2,5 раза.

Покупать ли «новостройку» в ипотеку: выгоды и перспективы

По прогнозам аналитиков сложившееся на рынке ипотеки соотношение будет сохраняться без изменений еще некоторое время. Сегодняшнее положение соответствует докризисным тенденциям, включая самый успешный 2014 г.

В ближайшее время ситуация на рынке ипотеки меняться не будет, если государство не предложит какие-либо новые программы. Вероятно, значительное количество людей захотят купить «вторичку» в ипотеку и не рискнет выбрать жилье в «новострое».

Как следствие, застройщики будут вынуждены бороться за покупателя. С этой целью девелоперы вместе с банками уже сегодня разрабатывают партнерские программы, предполагающие более низкие ставки предоставления кредитов, нежели средние по рынку.

Чтобы люди пожелали купить «новостройку» в ипотеку, застройщики будут компенсировать банкам некоторую часть процентной ставки по кредиту. Благодаря этому банки смогут предоставлять своим клиентам займы на жилье на более выгодных условиях.