Кто-то покупает недвижимость в Москве, а кто-то пытается срочно продать квартиру в Москве; кто-то сам зарабатывает себе на жилье, а кому-то оно достается даром или переходит в наследство. В любом случае каждая операция, будь то договор купли-продажи, договор дарения или завещание, которое предполагает переход недвижимости в другие руки, понадобится перечень документов, который я приведу Вам ниже, ну, и расскажу, как все это происходит или должно происходить.
Итак, нам будут нужны следующие документы:
- Паспорта людей участвующих в сделке;
- Свидетельство владельца о его собственности на недвижимость;
- Когда владельцев у недвижимости несколько, то нам понадобится нотариально заверенное разрешение всех собственников на отчуждение;
- Вы решили срочно продать квартиру, но в ней прописано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, которое также является владельцем данной недвижимости, Вам понадобится постановление опеки;
- Обязательно нужно не забыть о кадастровых выписках;
- При продаже жилья, нужен договор купли-продажи;
- Если квадратные метры будут подарены – то договор дарения;
- При переходе недвижимости другому человеку по завещанию, нужно само завещание;
- Также нужен акт приема-передачи;
- Заявление в Федеральное Управление Государственного Регистрационного центра;
- Потрудитесь получить квитанцию об оплате за регистрацию;
- Не забудьте сделать ксерокопии всех вышеперечисленных документов.
Последовательность действий должна быть следующей:
- Обратитесь в службу технической инвентаризации; к Вам придет специалист, который осмотрит помещение. На основании его осмотра кадастровые документы будут обновлены. Не забывайте, что кадастровый паспорт на квартиру действует всего один год, поэтому в любом случае данные документы нужно будет обновлять.
- Если жилье было приобретено в браке, владелец и его супруга/супруг должны обратиться к нотариусу, чтобы он заверил документ на отчуждение недвижимости.
- Если собственниками являются несовершеннолетние лица или инвалиды, будет необходимо в письменном виде проинформировать органы опеки о планах на отчуждение недвижимости. После того, как будет получено, подписанное главой районной администрации, разрешающее постановление, Вы можете приступать к тому, чтобы срочно продать квартиру.
- Из квартиры нужно выписать всех жильцов и получить выписку из домовой книги о том, что больше на данной жилплощади никто не зарегистрирован.
- После этого заключается договор купли-продажи и оформляется акт приема-передачи.
- Если жилплощадь передается другому человеку посредством договора дарения, нужно составить договор этой формы.
- Если собственник квартиры хочет, чтобы недвижимость перешла другому лицу после его смерти, он должен составить завещание и заверить его у нотариуса.
- Ну и последнее: со всеми документами нужно обратиться в Федеральное Управление Государственного Регистрационного центра. Здесь следует написать заявление, представить все собранные документы, паспорта участников сделки, передать все ксерокопии этих документов и квитанцию об оплате за регистрацию. В течение 30 дней право собственности перейдет к другому человеку.
Продать квартиру можно всегда, ведь в Москве так много людей мечтает обзавестись собственным жильем, но если Вы планируете срочно продать квартиру, позаботьтесь о том, чтобы все документы были в порядке и не надейтесь на авось, ведь никто не знает, когда нам понадобится продать свою недвижимость, а главное в какие сроки. Ну, а на тот случай если уж совсем время поджимает, не стесняйтесь обращаться к специалистам агентства «Капитал-Недвижимость». Они не только помогут с документами, но и ускорят весь процесс перехода жилья в руки новых хозяев.
Удачной продажи!
Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
