Наше московское агентство недвижимости не устает информировать посетителей корпоративного сайта о самых свежих новостях рынка недвижимости нашей страны.
Сегодня поговорим о ситуации в Крыму.
Новая принадлежность полуострова открыла путь для интересных инвестиций в этот новый российский регион. По прогнозам специалистов, в обозримом будущем здесь вероятен ценовой рост до уровня Краснодарского региона. А такой город как Ялта, может вполне стать вторым Сочи. Что же сейчас происходит на рынке региона?
Наше московское агентство недвижимости о тенденциях и ценах на жилье в Крыму:
Местные специалисты говорят, что, несмотря на сложную обстановку, интерес к квадратным метрам в регионе растет. На фоне других курортов нашей страны, где рынок стабилизирован и цены достигли потолка, как например, в Сочи – крымским ценам еще есть куда расти. А это означает, что инвестиционный климат здесь благоприятен. Местные риэлторы уже отмечают рост обращений от россиян: примерно в полтора – два раза.
Цена на жилье в новостройках Ялты находится около цифры - одна тысяча долларов за квадратный метр, в то время как в аналогичных комплексах Сочи цена достигает двух с половиной тысяч долларов.
Побережье Ялты и ее окрестностей традиционно пользуется популярностью у людей. При этом качественных объектов, готовых к продаже там не так много, что является причиной плавного роста цен. В Севастополе тоже предполагается рост цен из-за притока в этот город военных специалистов и их семей и повышения спроса на жилье.
Новый российский статус этой территории создает и определенные трудности для рынка.
Трудности развития:
- Сейчас идет переход от украинского к российскому порядку проведения и регистрации сделок. Какое-то время займет перерегистрация объектов в соответствии с нормативами РФ.
- В период референдума, украинская власть провела блокировку своего государственного реестра прав на местное недвижимое имущество. По украинским законам сделка проводится с участием нотариуса, который перед ее удостоверением обязан проверить отсутствие ограничений и арестов на объект. Сейчас у нотариусов с этим сложности. Продлятся они до тех пор, пока не будет создан новый реестр РФ, а на это потребуется время. С другой стороны - временные проблемы с проведением сделок могут создать отложенный спрос, который в свою очередь может в будущем спровоцировать ценовой рост.
- Трудности региону создает также энергетическая, водная и транспортная зависимость полуострова от Украины. Северное водоснабжение уже практически перекрыто. Быстрее всех негативно отреагировал самый «быстрый» местный сегмент – аренда курортного жилья. На майские праздничные дни заранее было забронировано на порядок меньше номеров в гостиницах и пансионатах, чем в этом же периоде прошлого года.
В общем, как и во многих сферах нашей жизни, в развитии крымского рынка жилья имеются свои плюсы и минусы, трудности и перспективы.
Мы будем и в своих дальнейших публикациях докладывать Вам о тенденциях различных рынков жилья нашей страны.
Напоминаем, что наше московское агентство недвижимости всегда готово провести для Вас выгодные сделки по обмену, покупке или продаже недвижимости в Москве и Подмосковье.
Мы занимаемся также иногородними обменами на Москву и Область. Будем рады Вашим обращениям.
Алексей Егоров
Эксперт вторичного рынка жилья
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
