При ограниченных средствах на покупку квартиры в Москве, стоит рассмотреть вариант покупки комнаты. Этот способ не только бюджетный, а и при правильном подходе является реальным способом получения ипотечного кредита.
Как получить ипотеку на комнату: требования и нюансы
Покупка комнаты в ипотеку в столице пользуется спросом во многих банковских организациях. Но, не смотря на такую оптимистическую статистику, не все готовы предоставить ипотечное кредитование, поскольку некоторые из них опасаются связываться с долевой собственностью. В этом состоит основная сложность, почему комнату сложнее оформить, нежели квартиру. В таком случае не обходиться без поручителей, потому что речь идет о неликвидном объекте.
Для получения дополнительных гарантий, банк составляет свои требования к заемщику, соответствие которым повышает вероятность купить комнату в ипотеку. Среди таких требований обязательно:
- минимальный возраст 21 год и не старше 65 лет;
- подтвержденный доход соответствующий минимальному ежемесячному платежу у заемщика или поручителей;
- 3 года минимального стажа, при этом минимум 6 последних месяцев должны быть на текущем рабочем месте.
Также существуют определенные нюансы касательно самого жилья, которое хотите взять в ипотеку.
Комната должна соответствовать нормам:
- ликвидность – здание объекта обязательно должно быть в хорошем состоянии для проживания;
- год постройки – практически невозможно получить ипотеку на комнату, находящуюся в доме, построенном до 1970 года;
- площадь – необходимо соблюдения минимальных норм жилой площади, что составляет 12 м2.
Как правило, вышеперечисленные условия являются обязательными и отвечают на вопрос как получить ипотеку на комнату в банках, но некоторые из них могут выдвигать дополнительные требования.
Документы для оформления ипотеки на комнату
В отличие от обычного кредитования, для предоставления соответствующей ипотеки финансовые учреждения просят расширенный пакет документов. К примеру, в некоторые банки для оформления заявки нужно предоставить:
- заявление;
- нотариально оформленное и заверенное поручительство;
- справку о доходах;
- информацию об объекте, владельцах;
- согласие на сделку со стороны всех проживающих;
- при наличии сертификат на материнский капитал.
Этот перечень не является окончательным, поскольку, опять же, существуют различия в условиях от разных банков. Но, проще оформляется ипотека на комнату в коммунальной квартире, поскольку в таком случае нет нюансов продажи долевой собственности.
Главное, оформляя ипотеку на комнату, обратиться за консультацией к специалистам – они смогут предоставить всю информацию о возможности и безопасности проведения такой сделки.
