По поводу признания квартиры неприемлемой для жизни обращаются к Постановлению Правительства и такое решение принимается исключительно органами местной власти. Данные действия полностью основываются на акте обследования квартиры специальной комиссией.
Причины, по которым жилище может быть признано непригодным для жизни в нём:
• Уровень надёжности здания был понижен вследствие его физического износа.
• Изменение микроклимата впоследствии которого без возможности стало придерживаться каким-либо и требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам.
Специальная комиссия изначально проводит предварительный осмотр жилого помещения для его оценивания на основании заявлений других владельцем квартиры или тех, кто в ней проживает. С момента регистрации данного заявления, время на его рассмотрение и принятия по нему решения проходит в течение 30 дней.
После рассмотрения заявления, комиссия, следующим шагом, принимает решение о сносе жилья либо о его соответствии всем необходимым требованиям и нормативам.
Продать аварийную квартиру
Чтобы продать аварийное жилье не потребуется ничего особенного. Для совершения сделки продавец должен предварительно сообщить потенциальному покупателю о том, что продаваемая им жилплощадь находится в аварийном состоянии, также всю эту информацию необходимо указать и в договоре. Кроме всего прочего потенциальный покупатель может получить всю необходимую информацию по квартире, сделав запрос на выписку из ЕГРП.Для особи, которая хочет приобрести собственность, находящуюся в аварийном состоянии, необходимо определить, включена ли квартира в программу, которая предполагает расселение собственников из находящегося в аварийном состоянии здания.
Выкуп аварийного жилья в данной ситуации способствует тому, что собственники получат новую квартиру практически без доплат или получат равноценное жильё.
Самые низкие цены на риэлторские услуги в Москве!
Нормативы и сроки на выкуп аварийных квартир
Данный вопрос растяжимый, потому что нет определённых сроков для расселения и в основном данная проблема решается по особым критериям в каждом регионе. Это всё обозначает то, что нет известных сроков, когда хозяин квартиры получит компенсацию, а также её размер остаётся неизвестным. То, что касается новой жилой площади, которая будет предоставлена владельцу, остаётся также неясным.
Предоставление кредита
На подобные сделки банковские учреждения идут не с большой охотой и не всегда готовы предоставить кредит для приобретения аварийного дома, а если же всё-таки дадут средства, то потребуют очень дорогого страхования данной квартиры. Это делается с той целью, чтобы минимизировать всевозможные риски, а еще потому, что эти самые риски в данном случае очень высоки.Определение стоимости выкупа
Цена выкупа осуществляется с учётом части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации. Для определения стоимости выкупа необходимо учитывать:- Стоимость квартиры на рынке.
- Затраты, которые понёс собственник при изъятии жилья:
- за проживание на временной основе в помещениях до приобретения нового дома либо квартиры;
- расходы, которые были осуществлены на документацию по приобретению новой жилой площади в собственности;
- прекращение любых обязательств перед третьим лицом в преждевременном порядке.
Выкупная цена, а точнее её размер за аварийное жильё будет определяться совместно с собственником. По мере появления каких-либо спорных вопросов по данной проблеме, решение можно найти в суде. После того, как будет определена выкупная цена, заявитель получит денежную сумму и будет иметь все права на использование данных средств на свои нужды.
