В настоящее время большое количество граждан России берут жилплощадь в ипотеку. Это основной вариант получения квадратных метров. Банки часто снижают процентные ставки и выплату по первоначальному взносу, идя навстречу клиентам. Есть ли возможность продажи квартиры в ипотеке?
Вопрос, прежде всего волнующий покупателей. Невозможно продать жилплощадь без согласия банка. Если кредит под залог квартиры целиком не выплачен, всё действия с квартирой можно производить только при его участии. Сначала банк уведомляют о намерении продать жилплощадь, потом ждут его решения.
Как законно получить разрешение от банка
Согласие банка обязательно нужно перед тем, как приступить к продаже. Собственник должен написать заявление, указав причину. Кредитор рассчитает оставшуюся часть кредита под залог недвижимости и будет курировать процесс. Сумма недвижимости, дата продажи и другие нюансы согласуются первым делом с банком, а после с покупателем.
Если банк устраивают все пункты договора, он даст своё согласие, потому что ему важно получить назад свои деньги. На решение повлияют в первую очередь:
Состояние жилплощади.
Процентная ставка.
Чтобы получить согласие, нужно сделать выбор способа выплаты кредита под залог недвижимости:
Погасить заём из суммы, вырученной с продажи недвижимости.
Погасить кредит досрочно собственными силами.
Прочие, про которые расскажут наши эксперты.
Если банк отказывает в продаже квартиры
В некоторых случаях банки не согласны с продажей недвижимости. Но всё равно не следует отказываться от этой затеи.
Можно найти клиента, согласного выплатить авансом необходимые средства. Тогда собственник сможет внести деньги в банк, закрыв тем самым кредит. Дальше будет стандартная сделка по продаже недвижимости.
Проблема в этом случае состоит в том, чтобы отыскать такого клиента. Не все согласны приобрести жилплощадь за наличность и заплатить определенную часть денег авансом.
Вердикт банка определяется различными факторами:
Способ погашения задолженности.
В каком состоянии находится квартира.
Время погашения процентов по кредиту.
Варианты продажи жилплощади, находящейся в ипотеке
Первый, самый востребованный, продать недвижимость с помощью досрочной выплаты займа под залог комнаты и квартиры. Обычно берут аванс, с помощью которого закрывается кредит, а затем происходит продажа жилплощади. Банк одобряет продажу ипотечной квартиры и оформляет документы об оставшейся задолженности. Права и обязанности сторон предусматриваются договором купли-продажи. Правоведы обращают внимание, что аванс исполняет платежно-расчетную роль и роль гарантии. В случае, если собственник передумал продавать недвижимость, он возвращает аванс, увеличивающийся вдвое.
Другой способ - погашение остатка ипотечного кредита в момент осуществления продажи. Тут необходимо, чтобы банк принимал участие в купле-продаже. Банк должен выдать справку с указанной в ней сумме задолженности.
Третьим способом является осуществление сделки по реализации жилплощади кредитором. Это происходит при высокой сумме задолженности собственника перед банком. При заключении договора купли-продажи необходимо подтверждение сторон.
Четвертый способ - это реализация недвижимости вместе с долгом по ипотеке. При этом собственник ищет покупателя, который может приобрести квартиру с кредитными обязанностями. Покупатель жилплощади должен оформить заявку и дождаться одобрения банка.
Что нужно сделать для продажи заложенной квартиры
Нередки случаи, когда владелец ипотечной квартиры решает ее продать. Причины этого могут быть совершенно разные: от смены места работы до переезда в другой город. Важно разобраться, как реализовать жилье, купленное в ипотеку.
Необходимый порядок действий
Процесс продажи состоит из нескольких важных этапов:
необходимо обратиться в финансовую организацию, в которой была оформлена ипотека, с целью получения разрешения на продажу;
найти потенциального покупателя;
потенциальному покупателю предоставить подробные сведения о недвижимости.
В случае досрочного погашения ипотеки необходимо составить дополнительный трехсторонний договор. При этом вся сумма будет временно помещена в ячейку, чтобы впоследствии владелец и банк получили средства. Другой вариант – осуществление продажи с актуальной задолженностью. В этом случае ипотечный договор заключается повторно.
Важно отметить, что досрочное погашение ипотеки освобождает собственника от бремени. В противном случае потребуется перерегистрация. Также участники сделки должны составлять договор купли-продажи, а затем пройти регистрацию права собственности.
Советы по поиску покупателя
Так как продажа ипотечной квартиры имеет множество нюансов и особенностей, жилье, как правило, продается дешевле реальной стоимости. Процент снижения цены варьируется в зависимости от нескольких факторов: расположения, скорости реализации, общего срока погашения и т. д.
Риелторы из агентства Капитал тщательно отслеживают все сделки, связанные с продажей ипотечных квартир. Они могут сразу закрывать кредит, чтобы быстро реализовать квартиру по более высокой цене. Также возможно продать недвижимость тем людям, которым интересен конкретный город и район.
Специалисты агентства недвижимости помогут найти самое выгодное и подходящее предложение из нескольких десятков вариантов. Это поможет не только выгодно приобрести ипотечную квартиру, но и получить помощь профильной компании в продаже заложенная недвижимости, что значительно упрощает процесс купли-продажи.
Что нужно делать, чтобы получить кредит?
Исходя из опыта, можно сказать, что решение о выдаче средств банком происходит за 1-2 дня. Чтобы увеличить шансы на получение средств, важно придерживаться следующих шагов:
собрать необходимый пакет документов;
провести независимую оценку;
найти подходящую финансовую организацию;
передать пакет документов на рассмотрение;
тщательно изучить договор;
если условия подходящие, подписать договор.
Важно отметить, что некоторые документы актуальны лишь несколько дней после их получения. В случае сомнений или недостатка времени лучше обратиться за помощью в профильную компанию, которая поможет получить деньги, оформить документы и окажет юридическую помощь.
Получение денег по договору залога
Финансовые организации делают все возможное для минимизации рисков. Бывают случаи, когда решение о выдаче средств затягивается, а сотрудники просят все больше документов. Мы поможем ускорить процесс получения кредита или займа.
Решение о выдаче средств принимается моментально, так как мы берем на себя все финансовые риски. Банки знают об этом, поэтому не беспокоятся о платежеспособности заемщика. Наши специалисты не интересуются уровнем дохода или кредитной историей, так как используется договор залога недвижимого имущества.
За многие годы работы были рассмотрены самые сложные ситуации с кредитованием на строительство под залог недвижимости. С клиентами обсуждаются все детали условий выдачи средств. Бывшие клиенты особенно отмечают индивидуальный подход, который помогает находить идеальный вариант в каждом конкретном случае.
