Оформить недостроенный дом – с этой проблемой сталкиваются многие. Строительство дома может быть приостановлено по разным причинам – временный отъезд хозяина, неправильно рассчитанный бюджет или смена застройщика. Недостроенное здание может простаивать неделями, а то и годами. Без соответствующей регистрации и консервирования стройки такая недвижимость приобретает статус «недостроя». Если Вы купили квартиру в новостройке и дом полностью достроен, но не получил регистрацию, то есть не был введен официально в эксплуатацию, то он автоматически попадает в эту же категорию . К слову, не зарегистрировав вовремя свою недвижимость, владелец будет обязан выплатить штраф, к тому же местные власти имеют полное право отключить такой объект от всех коммуникаций, Вы останетесь без воды, газа, света…
Приступаем к оформлению недостроенного дома или дачи
Оформление недостроенного дома должно быть завершено вовремя и без нарушений. Начальным этапом является обращение в отдел управления градостроительства и архитектуры по месту расположения дома. Помимо заявления на регистрацию и ввод в эксплуатацию нужно иметь с собой:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Технический паспорт;
- Проект строительства;
- Полный пакет согласований и разрешений на застройку участка;
- Документы на землю;
- Тех. условия на инженерно-техническое обеспечение жилья.
Если отсутствует технический паспорт, необходимо его заказать, самостоятельно пройтись по различным инстанциям. Процедура длительная и утомительная, но без акта ввода дом не примут в эксплуатацию.
Как оформить недостроенный дом при полном отсутствии документов
Оформить недостроенный дом при полном отсутствии бумаг сложно, но возможно. Не столь быстрая операция, как кредит под залог недвижимости, но, тем не менее, сделать это придётся. Ситуация схожа с той, когда собираются бумаги перед началом строительства. Требуется:
- Написать заявление на получение разрешительных документов;
- Заказать проект жилого дома, идентичного возведённому (обязательно утвердить его);
- Если проект предусматривает это, оформить технические условия на обслуживание дома (снабжение электричеством, газом, водой);
- Составить совместно с техником из БТИ технический паспорт;
- Только после этого можно проходить процедуру регистрации недвижимости и ввода дома в эксплуатацию.
Альтернативный вариант решения проблемы – написать заявление в бюро технической инвентаризации и сделать всё через них, всю работу по оформлению выполнят техники.
Если Вам не подходит вариант покупки недвижимости в Москве или Подмосковье, но Вы готовы строить дом сами, то без разрешения на строительство Ваша недвижимость будет рассматриваться как самовольная постройка, на Вас будет наложен штраф.
Власти Российской Федерации более чем лояльно относятся к регистрации недостроя, ими была введена так называемая «дачная амнистия», срок которой продлили до 1 марта 2015 года. Пакет регистрации также был значительно упрощен, при отсутствии разрешения на застройку дачного участка достаточно иметь кадастровый план. Но эти меры относятся только к дачным постройкам. Чтобы оформить жилой дом, собирать придётся полный пакет документов: проект, разрешение на строительство, кадастровый план, паспорт застройщика, акт ввода, технический паспорт и прочие согласования стройки с местными органами власти.
Советуем как можно скорее оформить недостроенный дом, для решения проблемы осталось чуть больше полугода с момента написания этой статьи. За более подробной консультацией по регистрации и вводу в эксплуатацию жилых домов и дачных построек обращайтесь к юристам «Капитал-Недвижимости», которые непременно помогут не только советом, но и делом.
Анна Голубина
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
