Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1
+7(495) 933-50-52

Нововведения для тех, кто хочет быстро продать квартиру или красные флажки для инвесторов

Нововведения для тех, кто хочет быстро продать квартиру или красные флажки для инвесторов

Нововведения для тех, кто хочет быстро продать квартиру или красные флажки для инвесторов

  • Услуга
Нововведения для тех, кто хочет быстро продать квартиру или красные флажки для инвесторов

Борьба с теми, кто хочет сначала быстро купить, а потом быстро продать квартиру в Москве сыграв на росте цен на столичную недвижимость, продолжается. Начиная с 2001 года, исключительно на всех продавцов жилья легло бремя налога с продажи недвижимости, полностью от которого освобождались лишь те, кто владел этой недвижимостью не менее трёх лет, но с 1 января 2016 года этот срок увеличился с трёх лет до пяти.

А ещё…

13% налог на недвижимость

Раньше 13%-ным налогом облагалась лишь та часть дохода с продажи жилплощади (или разницы между продажей старого и покупкой нового жилья), которая превышала сумму налогового вычета, равную 1 млн. рублей. Народ сделал нехитрые вычисления, и в итоге количество сделок на миллион превысило все остальные. Что ни могло не вызвать подозрений у налоговой службы.

Поэтому новые поправки касаются и оценочной стоимости жилья, где теперь за налоговую базу берётся не заявленная сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, а её кадастровая стоимость помноженная на коэффициент 0,7 (т.е. 70% от кадастровой стоимости объекта). Коротко и ясно. И никого не волнует, что кадастровая стоимость может оказаться выше реальной рыночной цены. Не хотите платить, тогда забудьте про быструю продажу квартиры и живите в ней 5 лет.

Исключения из правил

В каждом правиле есть исключения, и они действительно есть. Во-первых, трёхлетней давностью проживания вроде как могут воспользоваться те, кто успел оформить право собственности на квартиру до 1.01.2016 года, т.к. по 5 лет будут раздавать именно с этого числа. Однако, как отмечают специалисты, такой расплывчатой формулировкой могут оперировать власти на местах, поэтому не исключены будут спорные моменты. А значит, нам предстоит ещё услышать официальное разъяснение этого вопроса от налоговой службы или от министерства финансов.

Во-вторых, такими же льготами (3 года) смогут воспользоваться те собственники, которые получили квартиру по наследству, в подарок, в процессе приватизации, или по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением, даже если право собственности на жильё будет оформлено ими в нынешнем году.

Как на Руси умудряются быстро продать квартиру?

Как на Руси умудряются быстро продать квартиру

Безусловно, нашему государству нужна и борьба со спекуляцией на рынке недвижимости, и налоговый контроль, да только нет у россиян более надёжного капиталовложения, чем квадратные метры. Вот и скупают они недвижимость, дабы обеспечить своё будущее, и будущее своих детей.

Чаще всего люди инвестируют деньги в строящееся жильё, но опытный инвестор всегда знал, что продать квартиру в новостройке, сразу после сдачи дома в эксплуатацию, будет невыгодно. Потому что сначала нужно будет полгода дожидаться оформления прав собственности, а потом ещё и заплатить налог. Зато гораздо выгоднее перепродать жилплощадь до подписания акта приёма-передачи, по договору переуступки прав собственности. И пусть покупатель оформляет её на себя по всем существующим правилам. Вот эту категорию инвесторов правительственные нововведения колышат меньше всего.

Иными словами, голь на выдумки хитра. Инвестиционные квартиры чаще всего сдаются в аренду. Специалисты также прогнозируют увеличение числа сделок с наследствами, подарками, и даже махинации с кадастровой стоимостью.

Но инвесторы инвесторами, а рынок рынком, и если Вы хотите просто-напросто быстро продать квартиру в Москве, невзирая на все нововведения, то приглашаем Вас в наше агентство «Капитал-Недвижимость», профессионализм и качество – в подарок.

Добро пожаловать!

Автор: Капитал-Недвижимость

Комментировать
 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 
  • Услуга