Решили купить недвижимость в пригороде и уже есть подходящие варианты? Какие бывают подвохи при покупке дачи, и что следует знать, чтобы их избежать?
Сделки купли-продажи дачи и их особенности
Казалось бы, какие еще могут быть юридические тонкости во время сделок по продаже дачи, так как это такая же недвижимость, как и любая другая оформленная в собственность. Но оказалось, что в такой процедуре имеется целый ряд немаловажных особенностей. Конечно же, одной из причин отличия является особый статус таких недвижимых объектов, так как в них объединены два совершенно разных вида имущества - это земельный участок и постройки с регистрацией. Такие дачные участки, как правило, относятся к различным дачным садовым товариществам.
Порядок подготовки необходимых документов при оформлении сделки купли-продажи дачи
Перед оформлением такой сделки по продаже загородной недвижимости существует необходимости в сборе пакета документов, которые включают в себя такие бумаги:
- Документ, подтверждающий ваши права на участок и документ-основание на право вступления в собственность
- Документы, подтверждающие правомочность жилых строений
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости
- Нормативный документ об оценке соответствия
Данный договор необходимо составлять в трех экземплярах. По одному документу сторонам, а третий предназначен для Росреестра. Подобно покупке квартиры в Москве на вторичном рынке, переход прав на пригородные дачные участки происходит после проверки юридической чистоты данного объекта недвижимости. Относится это к части вступления ваших прав на данный объект, чтобы исключить существование третьих лиц с их правами на данный участок, которые уже после завершения процедуры сделки могут предъявить свои права на нее. Такая информация получается в Росреестре или же в правлении садового кооператива или риелтора.
Определение стоимости дачи
Сумма стоимости на продажу дачи в договоре, как и при оценке цены с городской недвижимостью определяется ее кадастровой стоимостью. Для того чтобы сопоставить реальную и заявленную стоимость необходимо лучше всего заказать профессиональную оценку данного объекта. В таких случаях берет на себя расходы на такие услуги продавец собственности. Бывает, что по каким-либо причинам у покупателя появляется желание определиться с реальной фактической стоимостью самостоятельно, то в таких случаях станет необходимость в предоставлении ему кадастрового и технического паспорта данного объекта и земельного участка.
Оформление договора о покупке-продаже дачи
Согласно законодательству все операции с земельными участками, а также расположенными на них жилыми объектами недвижимости регулируются Гражданским Кодексом РФ и его статьями 546-558.
Перед тем, как подписать окончательно договор обязательно следует установить такие параметры:
- Подтверждение принадлежности продавцу данного объекта недвижимости
- Иметь справку на отсутствие обременений и ареста
- Выяснить на предмет не находится ли в залоге
- Не будут претендовать на недвижимый объект третьи лица
После согласования всех вышеперечисленных моментов при купле-продаже дачи закрепляется сделка подписанием договора двумя сторонами, а также проводятся взаиморасчеты и окончательное подписание акта приема-передачи данной недвижимости.
