Немало потребителей кредитных предложений с осторожностью и недоверием относятся к займам, которые обеспечиваются залогом. Как правило, такой залог налагается на объекты недвижимости заемщика.
Между тем, обременение квартиры залогом вовсе не является уловкой со стороны кредитора. Напротив, это представляет собой гарантию выплату кредита. Данный инструмент призван защитить кредитора от недобросовестных заемщиков.
Сама же процедура получения данных продуктов очень проста. Квартира оценивается по реальной рыночной цене, и заемщик получает сумму денег, эквивалентную определенным процентам от цены за квартиру.
Получая деньги под залог недвижимости, заемщик передает квартиру в обременение. Таким образом, кредит под залог квартиры в Москве делает невозможным распоряжение данной собственностью до полной выплаты по кредиту.
Какие бывают виды залогов
Получить деньги под залог квартиры можно, воспользовавшись одним из двух вариантов залогового обременения:
· в первом случае, квартира остается собственностью заемщика. Но он не может ею распоряжаться – продавать, дарить, менять, выделять из нее доли и так далее. При этом, пользоваться жильем – проживать в нем, сдавать в аренду, заемщик сможет по-прежнему.
В таком случае, процентное соотношение выданных денег и рыночной цены на жилье, будет начинаться с 50%. Дело в том, что при таком варианте кредитор рискует больше, чем заемщик. Ведь квартира уже может быть заложена или вообще продана. Поэтому залог, является единственной возможностью для кредитора как-то себя обезопасить;
· передача права собственности кредитору. При этом право собственности передается не окончательно, а только на время пользования земными средствами. Это прямо оговаривается в договоре. Подробный договор составляется во всех случаях за счет средств и силами кредитора.
Такой вариант может казаться обманом или ловушкой. Но это не так. При передаче права собственности, заемщик может получить до 90% от стоимости жилья. Подобная сумма немыслима ни в каком другом случае. Выдавая такие деньги, которые, по сути, равны цене за квартиру, кредитор сильно рискует. Поэтому, переход права собственности представляет собой гарантию для него.
Подобный подход выгоден для заемщика, ведь он получает максимальную сумму. Более того, при продаже квартиры, он получил бы примерно столько же. Но здесь квартира не продается, она по-прежнему его, ведь переход права, это временная мера.
В чем выгода залога недвижимости
Таким образом, ясно, что залог, это не хитрая уловка или тактический ход мошенников, а обоснованная мера безопасности. С ее помощью кредитор защищает свои инвестиции, а заемщик гарантирует возврат полученных денежных средств.
Для лучшей наглядности, плюсы залогового кредитования, можно представить в виде примера. Так, при покупке квартиры в новостройке или возведения частного дома, денег на оплату первоначального взноса для ипотеки может не быть. Или банк может отказать в выдаче ссуды. Но это не основание для отказа от своих планов.
В такой ситуации, сможет помочь только залоговая ссуда. Заемщик получает деньги под небольшие проценты, реализует свои планы относительного нового жилья. А потом, продает старую квартиру и гасит долг. Это будет выгодно для обеих сторон сделки.
