Уменьшение рисков при покупке новостройки
Итак, если вы все же решили купить квартиру в строящемся доме, то для уменьшения рисков следует соблюсти несколько простых правил. Для начала ответственно подойдите к вопросу выбору компании-застройщика. Соберите о ней всю возможную информацию, почитайте отзывы в Интернете. В небольших городах надежным источником станут мнения знакомых вам людей, которые уже заселились в построенные этой фирмой дома. Определяющим фактором надежности станет срок работы фирмы. Нежелательно связываться с теми компаниями, которые находятся на строительном рынке менее пяти лет.Также у фирмы не должно быть задержек по сдаче квартир. В принципе, допустимая задержка в подобных случаях может составлять 1-2 месяца. Но бывают и такие застройщики, которые заставляют ждать покупателей квартир более года. В договоре должен быть обязательно указан пункт, по которому строительная компания обязуется выплатить штраф за свою просрочку.
После того, как вы выбрали фирму, отправляйтесь в ее главный офис. Там вы узнаете, какая схема продажи вас ожидает. Всего существует два распространенных вида договора строящегося жилья: долевое участие в возведении здания и покупка части ценных бумаг по возводимому объекту. Не вдаваясь в подробности, скажем, что первый вариант для физического лица наиболее надежен и прост, поэтому старайтесь выбирать именно его.
Уточните у своего застройщика, закреплен ли официально участок, на котором ведется возведение дома. У него должен быть свой номер в кадастровом реестре. После окончания строительства и сдачи жилья, это намного упростит вам жизнь и не придется лишний раз бегать по инстанциям.
Юристы рекомендуют узнать источник финансирования строительства вашего объекта. Некоторые фирмы могут хитрить и говорить, что их финансируют банки или другие надежные финансовые компании. Однако вполне возможно, что именно ваш объект поддерживается частными инвесторами. А такой вид финансирования достаточно рискованный и лучше не связываться с подобными вариантами. Вполне возможно, что после задержки очередных выплат от инвесторов ваш проект могут заморозить на несколько месяцев.
Чтобы быть уверенным в чистоте договоров и отсутствия «подводных» пунктов, проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на недвижимости. Пусть он проверит все бумаги и даст свою оценку компании-застройщику в плане надежности.
