Самым востребованным банковским предложением является рефинансирование ипотеки, то есть перекредитование уже имеющегося кредита. Подразумевает под собой взятие нового кредита под более выгодный процент, погашающий уже оформленную ипотеку. Данная услуга направлена на улучшение условий погашения задолженности денежных средств перед банковским учреждением. Существуют много банков, где рефинансирование ипотеки можно провести под выгодными условиями.
Способы рефинансирования:
- Смена банка, в котором оформлен кредит под ипотеку. Данный способ направлен на передачу жилья в залог банку, предоставляющему более выгодный процент погашения. При данном способе есть возможность объединить несколько кредитов в один потребительский с более пониженной ставкой.
- Вывод жилья из-под залога. В данном случае ипотека погашается полностью благодаря получению беззалогового кредита. Несмотря на удорожание займа есть свои преимущества, а именно недвижимость становится в полном распоряжении заемщика.
Плюсы рефинансирования ипотеки
Несомненно, есть свои плюсы, но перекредитование будет иметь преимущество в том случае, если:
- Разница будет более 2 % между действующим кредитом и предполагающим.
- Если вид платежа аннуитетный, то с момента взятия ипотеки должно пройти более половины срока погашения. Так как данная схема подразумевает изначальное погашение процентных ставок, а затем основного долга, то взятие нового кредита будет невыгодным.
Основные преимущества рефинансирования:
- Изменяется продолжительность, а соответственно и размер ежемесячной оплаты. Увеличение периода кредита помогает снизить расходы по выплате.
- Выгодная годовая ставка. Когда речь идет о таких суммах как миллионы рублей, то даже разница в 2 % принесет ощутимую выгоду, снизив финансовую нагрузку, что приведет к существенной экономии.
- Замена валюты. Если уже взят кредит в евро или долларах, рефинансирование позволяет произвести замену этих валют на рубли.
Минусы рефинансирования ипотеки
За имением положительных сторон в рефинансировании есть и некоторые отрицательные моменты:
- Банк заново потребует перечень документов о финансовой способности заемщика.
- Из финансового учреждения, где оформлена ипотека, понадобится забрать закладную и зарегистрировать ее в МФЦ. Затем понадобится регистрация новой закладной для предоставления ее в банк.
- Придется вложить дополнительные затраты для экспертной оценки недвижимости, причем даже после ее проведения банк может отказать в кредите.
- Допускаются комиссии за рассмотрение заявки на выдачу денежных средств.
Требования к рефинансированию ипотеки
Существует ряд условий для успешного оформления услуги:
- Важный и решающий фактор-это хорошая кредитная история, потому что банковское учреждение должно иметь гарантии и быть уверенным в своем клиенте.
- Возрастные ограничения. Отказ могут получить люди в возрасте до 23 лет и после 59 лет.
- Необходимо предоставить справку о получаемых доходах.
- Наличие прописки играет также важную роль, так как банки идут активнее навстречу тем клиентам, которые имеют проживают в местах с наличием их представительств.
