Признаки мошенничества при продаже квартиры

1.Срочная продажа.

Продавец слишком напорист, сильно снижает цену, суетится? Спешка – один из главных признаков мошенничества: продать нужно быстро, пока покупатель не опомнился. Если решились на покупку, проверяйте документы дотошно, не экономьте на консультации юриста, воспользуйтесь титульным страхованием. Такая страховка позволит вернуть деньги, если права собственности на квартиру будут отменены.

2. Продажа по доверенности.

Закажите в Росреестре расширенную выписку, запросите у продавца документы, подтверждающие предыдущие сделки. Если где-то в истории фигурирует доверенность, риск остаться без квартиры и денег очень велик. Ситуации, когда собственник не может самостоятельно явиться на сделку, случаются крайне редко. Доверенности чаще всего подписывают введенные в заблуждение пенсионеры, недееспособные лица и граждане, имеющие наркотические зависимости. Через некоторое время сами бывшие собственники или их родственники могут осознать обман и вернуть недвижимость через суд.

3. Неплатежеспособность продавца.

Если человек имеет долги, судебные приставы могут установить запрет на любые операции с его имуществом. Оформив договор купли-продажи на квадратные метры должника, вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Информация о наложенных на квартиру ограничениях содержится в выписке из ЕГРН. Но не всегда сведения будут объективными, иногда данные на сайте обновляются с опозданием. Поэтому лучшая защита – просто не покупать недвижимость, продавца которой вы подозреваете в неплатежеспособности.

4. Занижение цифр в договоре.

Иногда продавцы просят занизить цену недвижимости, чтобы после продажи не платить налоги. Если вдруг такую сделку аннулируют, покупатель может рассчитывать на возврат только той суммы, которая прописывалась в договоре. Рисковать или нет? Каждый решает сам!