Продажа квартир по доверенности – достаточно распространенная ситуация на рынке недвижимости. В некоторых случаях она просто спасает владельцев жилья, которые по тем либо иным причинам не могут лично присутствовать на сделке. Но такой вид продажи квартиры в Москве по статистике занимает первые строки рейтинга по обману добропорядочных граждан при покупке недвижимости.
Особенности использования доверенности
Не стоит пугаться использования доверенности в сделках с недвижимостью, стоит лишь осмотрительно действовать при оформлении сделки купли-продажи. Продавцу желающему оформить доверенность на родственника либо на другое ответственное лицо, необходимо учитывать некоторые нюансы, которые позволят избежать негативных последствий. Оформляя доверенность, следует точно обозначить круг полномочий, которыми наделяется будущий обладатель документа, кандидатура которого не должна вызывать никаких сомнений. Зачастую ненадежный доверитель, одна из основных причин потери денег, вырученных при продаже недвижимости в Москве и как следствие, потеря самого объекта недвижимости.
Вполне безопасна доверенность, оформленная для выполнения отдельных поручений, способствующих упрощению процесса по подготовке документов для заключения сделки. Риелтор, получая такую доверенность, может самостоятельно без участия собственника недвижимости собрать полный пакет документов необходимый для совершения купли-продажи квартиры. Посетив всегда многолюдные учреждения, паспортной службы, проектно-инвентаризационное бюро, органы регистрации, налоговую и прочие инстанции. А вот подписание доверенности, в тексте которой фигурируют фразы типа: «разрешаю управлять и распоряжаться моим имуществом, … совершать от моего имени разрешенные законодательством сделки,… подавать заявления и удостоверять документы, расписываясь за меня», несет реальную угрозу. Такой документ позволяет доверенному лицу совершать любые манипуляции с недвижимостью, включая ее продажу, обмен или взятие кредита под залог недвижимости.
Продажа квартиры по доверенности, минимизация риска
Доверенности согласно их функциональной направленности делятся на специальные, разовые и генеральные. Первые два вида предназначены в основном для сбора и регистрации документов, предоставляются они родственникам, друзьям и риелторам. Генеральная доверенность наиболее важный документ, предполагающий передачу прав на управление имуществом доверителя в полном объеме. Именно этот документ вызывает наибольшую степень недоверия у нотариусов и лиц, заключающих сделку. Документ, оформленный на близких родственников, будет менее подозрителен, если в нем указать родство.
В доверенности необходимо прописать минимальную стоимость недвижимости и реальную цену жилплощади. Не стоит прописывать несоответствующие действительности суммы, например, пресловутый миллион рублей указанный в документе для экономии, потому что в дальнейшем при неблагоприятном стечении обстоятельств в ходе судебных споров за недвижимость будет невозможно доказать наличие большей суммы, уплаченной за квартиру. Содержание, даты и другие формальности связанные с оформлением доверенности требуют повышенного внимания, как со стороны доверителя, так и гражданина желающего купить квартиру в Москве по доверенности. Ведь продажа квартир по доверенности, несет большие риски не только для доверителя, но и для покупателя, пожалуй, даже в большей степени. Жертвами мошенников становятся добросовестные покупатели в результате подделки доверенности, признании ее недействительной, оформленной абсолютно на других лиц, впрочем, вариантов обмана существует множество.
Как определить подлинность доверенности на продажу квартиры?
Для составления доверенности требуется особый бланк, гербовая бумага с оттиском печати нотариуса, который удостоверяет содержание документа. В особых случаях заменить нотариуса, может, главврач, командир воинской части или начальник исправительной колонии. Но зачастую такие доверенности, успешно оспариваются в суде, по различным причинам. В документе должна быть указана дата выдачи, номер, по которому и можно проверить подлинность доверенности, связавшись с нотариусом. Должны быть отражены паспортные данные собственника и доверенного лица, соответствующие подлинникам.
Необходимо проверить срок действия документа, максимальный период 3 года, отсутствие даты указывающей на окончание действия доверенности говорит о ее действительности на протяжении года со дня выдачи. Особое внимание стоит уделить содержанию доверенности относительно перечня прав доверенного лица. Продажа квартиры в Москве по доверенности предполагает полное право предоставленное собственником квартиры доверенному лицу заключать сделки с недвижимым имуществом. Для того чтобы сделка при покупке квартиры по доверенности прошла успешно не нужно ограничиваться лишь проверкой документов при заключении сделки. Заблаговременно нужно попытаться встретиться лично с собственником квартиры, убедиться в подлинности доверенности и в намерении продажи объекта. При встрече необходимо попросить документы, удостоверяющие личность собственника и сверить их с данными указанными в доверенности. Необходимо и учитывать тот факт, что доверенность может быть отозвана или доверитель особенно преклонного возраста может скоропостижно скончаться, это приведет к автоматическому прекращению действия документа и любая сделка в ходе судебных споров за недвижимость будет признана недействительной.
Если у Вас появились вопросы по данной теме, то Вы можете обратиться за консультацией к опытным риэлторам агентства «Капитал-Недвижимость». Помимо предоставления качественных услуг агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве, если Вас заинтересовала данная информация, то Вы можете позвонить нам или пройти по ссылке.
Алина Лапаева
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
