Собираясь взять ипотеку в Москве очень важно грамотно подойти к решению этого вопроса и ни в коем случае не полагаться в таком важном деле, как покупка квартиры в Москве на «авось». Мелочей здесь не бывает, любая ошибка обходится очень дорого. Это как раз тот случай, где надо сто раз отмерить и только один раз отрезать.
Не спешите бежать в первый попавшийся банк. Лучше пройдитесь по сайтам, потратьте некоторое время на изучение условий выдачи кредита в разных банках, определитесь с ипотечной программой, которых очень и очень много.
Словом, анализируйте и выбирайте то, что больше подходит именно Вам. После этого трезво оцените свои возможности на несколько лет вперёд, чтобы впоследствии не страдать, что нечем платить по кредиту, влезать в новые долги и в итоге увязнуть в долговой яме. Ведь для того, чтобы мечта купить недвижимость в Москве, наконец, сбылась, стоит потрудиться. А мы для этого дадим Вам несколько рекомендаций.
С чего следует начать, чтобы взять ипотеку в Москве
Итак, с чего начать? С выбора банка. Уже на этом этапе важно не ошибиться. Банков сегодня очень много. В одном одни условия в другом другие…где-то процентная ставка поменьше, каждый предъявляет свои требования к заёмщику и т.д. и т.п. При желании можно подобрать именно тот банк, который выдаст кредит именно Вам.
Если Вам по каким-то причинам отказали в его выдаче, например, нет официально подтверждённого дохода или не подходите по возрасту, отчаиваться не стоит. Обратитесь в надёжное агентство недвижимости, занимающее прочные лидерские позиции в сфере инвестирования и предоставления займов под залог недвижимости – «Капитал-Недвижимость». Здесь готовы рассмотреть любую, даже самую сложную ситуацию. Вы окажетесь приятно удивлены условиями выдачи кредита под залог квартиры срочно в Москве.
Советы, решившимся взять ипотеку в Москве
При выборе банка не ориентируйтесь только на низкую процентную ставку. Конечно, на первый взгляд логично, что чем она меньше, тем меньше своих кровных придётся переплачивать. Но не спешите. Зачастую ставка, указанная в рекламных обещаниях и те проценты, которые придется платить на самом деле, отличаются весьма значительно. Посчитайте дополнительные расходы! (комиссия за выдачу кредита, страхование жизни и квартиры, плата за пользование счетом). В результате Вы поймёте, что обещанные, к примеру, 10 % по кредиту, легко превращаются во все 15 %, если не больше.
К слову сказать, существуют ипотечные калькуляторы, которые могут посчитать реальную ставку по ипотеке, учитывая все дополнительные платежи (можно найти в интернете). Без такого калькулятора не обойтись, если Вы на самом деле хотите выбрать для себя самую лучшую и выгодную ипотеку.
Считайте и выбирайте такие платежи, чтобы оставались деньги на жизнь и непредвиденные расходы. Ещё обязательно надо держать так называемую «подушку безопасности» - неприкосновенный запас в размере двух-трех месячных оплат.
Немаловажный аспект – первоначальный взнос за квартиру. Обычно у банков он составляет 30-40%. Это значит, что у Вас должна быть соответствующая сумма собственных накоплений, а уже недостающую сумму Вам займет банк. Нет таких денег? Ищите квартиру поменьше и с меньшей стоимостью.
Когда Вы берете ипотеку у банка, вам могут предложить один из видов расчета платежей: аннуитетный либо дифференцированный. Что скрывается за этими словами и есть ли разница, какой вид платежей выбрать? Тут уж однозначного ответа не дашь, кому что.
Итак, под аннуитетными платежами понимаются платежи равными долями в течение всего времени, на которое взят кредит.
Дифференцированные платежи будут уменьшаться с течением времени.
Нельзя сказать, что последние лучше и выгоднее. У обоих видов есть свои достоинства и недостатки. Главное не допускать просрочек платежа ни в том, ни в другом случае. Долг будет расти, как снежный ком
Поэтому, если что-то Вам покажется непонятным, спрашивайте, уточняйте. Не бойтесь задавать, как Вам кажется глупые вопросы, на то они и специалисты, чтобы объяснять!
В конце концов, глупо выглядеть умным там, где ничего не соображаешь, и переплачивать потом неоправданную сумму лет двадцать.
Кредит под залог квартиры по сути то же что и взять ипотеку
Наберитесь терпения, потому что оформить кредит под залог квартиры в банке за неделю-две не получится. Это процесс длительный, занимает минимум месяц, если не 2-3. Собрать полный пакет документов для ипотеки и получить его одобрение — дело непростое, занимающее уйму времени и нервов. Банку нужно подстраховаться и свести свои риски к минимуму (а вдруг Вы не будете платить?). Поэтому он будет проверять всё досконально. Для получения некоторых справок будьте готовы заплатить гос. пошлину.
Внимание! Не берите деньги в сомнительных организациях, которые обещают «деньги за час по паспорту» или в том же духе. Проценты, которые там накручивают, способны разорить даже самого состоятельного человека!
Если Вам нужно срочно получить деньги под залог недвижимости в Москве или Подмосковье, обращайтесь в надежные компании. В "Капитал-Недвижимость" можно срочно взять кредит под залог квартиры по упрощенной схеме. Вам потребуется минимальный пакет документов. Процесс взаимодействия с банками «Капитал-Недвижимость» берёт на себя. Срок получения кредита - от 2 дней! Без кипы бумажек, без походов по инстанциям, без утомительного ожидания утвердительного ответа от банка, который может между прочим, и отказать в выдаче кредита безо всякого объяснения причин.
Кроме всего, банки требуют обязательного страхования квартиры и оценки квартиры независимым оценщиком. Просто совершая покупку и продажу квартиры в Москве, Вы можете, в принципе, устанавливать любую цену, но так как квартира будет в залоге и должна быть застрахована, то банк потребует отчет о стоимости жилья от сертифицированного оценщика. Специалисты нашего московского агентства недвижимости дадут адекватную рыночную оценку. Вы можете подыскать себе квартиру в нашем агентстве, как на рынке вторичного жилья, так и в новостройке. Имейте ввиду, что совсем не каждая квартира подходит под ипотеку. Банк однозначно не одобрит квартиру в доме с износом более 70% или квартиру, с сомнительной историей. Тщательная проверка юридической чистоты документов гарантирует отсутствие для Вас рисков.
Вот собственно, пройдя все испытания, Вы становитесь собственником найденной квартиры.
Но, не забывайте, на Ваше право собственности налагается ограничение, поскольку Ваша квартира является залогом у банка. Вы можете в ней жить. Но Вы не вправе её поменять, оформить договор дарения или завещать до тех пор, пока полностью не выплатите кредит. И быть готовым к тому, что если не платить кредит, банк её может забрать.
И ещё один важный момент. Допустим, Вы успели выплатить половину кредита. А потом так случилось, что потеряли работу. Трагедия. Но не повод для самоубийства. Заложенную квартиру можно продать, воспользовавшись услугой срочного выкупа квартиры в Москве. Часть вырученных денег направить на погашение невыплаченной суммы кредита, а на оставшуюся часть купить себе другую, более дешевую квартиру.
Как видите, на самом деле взять ипотеку кажется сложным только издали. Когда же, собираясь взять кредит под залог квартиры твёрдо знаешь, чего хочешь, то обязательно найдешь то, что нужно.
Даниил Смолин
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
