Любой продавец мечтает, чтобы его квартира продалась как можно дороже, а покупатель – приобрести жилплощадь с минимальными для него затратами. Эти рекомендации подскажут, как лучше продать квартиру, даже если квартира имеет какие-то недостатки.
Несколько слов о документах на продажу квартиры.
Документы по квартире должны быть тщательно подготовлены с учётом выписки всех проживающих. Это должно привлечь покупателя.
1. в случае прописки несовершеннолетних детей обязательна разрешающая справка из РОНО;
2. наличие тех. паспорта на квартиру;
3. если квартира оформлена по завещанию или договору дарения - понадобится справка из налоговой об отсутствии задолженности.
Перед каждым просмотром квартира должна быть тщательно убрана, все вещи лучше сложить. Как правило, покупателей интересует пространство, поэтому, если есть возможность вывести лишние громоздкие вещи, жилплощадь визуально будет смотреться больше. Ещё один приём увеличения внутреннего пространства - максимально осветить квартиру (например, более мощными лампочками).
Важным аспектом начала осмотра является вид и качество входной двери, являющей собой безопасность. Возможно, стоит её немного реставрировать, если она неприглядна. Ведь, как правило, первое впечатление – самое стойкое, и если входная дверь будет иметь плачевный вид, то продать выгодно квартиру будет намного сложнее.
Перед показами желательно квартиру немного косметически облагородить, если это нужно. Например, покрасить окна, или где нужно – заменить обои. Причём лучше будет выбирать светлые тона, это зрительно расширит помещение. Если есть поломки или недостатки в санузле, по возможности их устранить. Это создаст благоприятное впечатление у покупателей.
Важным моментом является пол. Покрытие с явными изъянами стоит подкрасить или спрятать дефекты, например, под ковром. Ведь легче продавать жилье, имеющее как можно меньше изъянов.
Для хорошего впечатления у покупателя, не помешают в квартире цветы – как свежие, так и в горшках, но перебарщивать не стоит, дабы не захламлять пространство. Продаваемое жилье должно быть легким и располагающим к себе.
Ещё очень важно, чтобы на момент показа в квартире находилось как можно меньше домочадцев. Во-первых, чтобы покупатель чувствовал себя комфортно или же кто-то случайно не сказал ничего лишнего о состоянии квартиры, что не лучшим образом скажется на продаже жилья.
А теперь о подъезде. Очень важно, в каком он состоянии. Из этого может сложиться первое впечатление. Возможно, стоит убраться на лестничной клетке и поменять лампочки. Если в подъезде присутствует лифт, то не мешает его помыть, поскольку грязная кабина может кардинально сказаться на отношении покупателя к продаваемому жилью, причем не лучшим образом.
В случае если продажей квартиры занимается риэлтор, которому вы доверяете, он должен иметь доступ в жилище в любое удобное для покупателя время. Профессионалу намного легче грамотно оценить ситуацию и помочь вам быстро, и как можно лучше продать квартиру.
И последний совет - при продаже желательно, чтобы там не проживали арендаторы. Они могут всячески мешать как показам, так состоянию и виду квартиры.
