Сегодня среди всех сделок с недвижимостью устойчивое положение занимает обмен квартир. Обмен двухкомнатной квартиры в Москве обуславливается разными причинами, и, соответственно, варианты размена в каждом случае имеют свои особенности.
Обмен двухкомнатной квартиры и его варианты
Одна из причин может быть связана с улучшением жилищных условий. В таком случае упомянутая недвижимость разменивается на трехкомнатное или другое двухкомнатное жилье, но уже с большим количеством квадратных метров, более удобное или находящееся в лучшем районе. И как следствие, при таком раскладе без совершения доплаты не обойтись.
Еще одной причиной служит, наоборот, получение более скромной жилой площади, которая находится на периферии. Плюс в том, что в данном случае справедливо можно рассчитывать уже на получение доплаты.
Иногда же совершается обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Стоит учитывать, что есть такой нюанс: цена квадратного метра однокомнатного жилья всегда выше, если сравнивать с двухкомнатным. Это значит, что без доплаты размен на две однокомнатные в том же самом районе, практически, невозможен.
Проблема неверной или неполной информации
В общем, все причины обусловлены жизненными необходимостями на определенный момент времени. Зачастую граждане, желающие произвести размен, обладают недостаточными сведениями для размышления и сравнения, чтобы совершить правильный выбор и провести операцию с максимальной выгодой для себя. В газетах, журналах и интернете слишком много противоречивых данных, как о несуществующей недвижимости по низкой стоимости, так и вообще о ценах. Однако хорошо осведомленные в данном вопросе специалисты могут предоставить максимум сведений согласно вашим запросам. Правильное решение принять намного легче, будучи осведомленным о реальных ценах на рынке жилья.Неграмотное или неполное оформление прав на недвижимость?
Нужно помнить, что проведение сделки по размену возможно лишь при наличии грамотно оформленных прав на жилой объект. Важно проверить у себя наличие свидетельства о собственности, так как это основной документ на квартиру.
Дело в том, что в 90-е годы при массовой приватизации жилых объектов, многие граждане ограничивались лишь договором о приватизации, который получали в поместных органах самоуправления, и не оформляли надлежащим образом свои права. Конечно, для проживания вполне достаточно и договора о приватизации, но для проведения сделки, обязательно нужно свидетельство о праве собственности.
Если вам нужно совершить обмен двухкомнатной квартиры, но документы на нее оформлены не полностью, смело обращайтесь в агентство "Капитал-Недвижимость". Квалифицированные специалисты помогут подобрать самый выгодный вариант, и предварительно оформят все нужные для этого документы.
Автор: Николай Беляков
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
