Тенденции рынка вторичных загородных домов
Цена загородных коттеджей, дач на территории Подмосковья варьируется существенно. Так, наименьший вход на данный рынок стартует от 100 000 – 150 000 рублей. При чем, за такую сумму реально приобрести щитовой дом вдалеке от МКАД. Тогда как особняк из кирпича возле Москвы может стоить десятки млн руб.
В данное время риелторы говорят о существенном падении цен на дачное вторичное жилье на территории Подмосковья. Изначально в 2014-м ценовое падение насчитывало порядка 50%, но затем в январе 2017-го дачи, дома на территории Подмосковья существенно подешевели как минимум на 10%. В наше время купить дачу выгодно на территории Подмосковья, как правило, можно за 2,3 миллиона руб, тогда как в январе 2014-го его цена составляла 3,8 миллиона руб. Существенно упала цена на коттеджи: в 2014-м она составила 15,3 миллионов руб., а в 2017-м - 11,8 миллионов руб.
Если говорить о загородной недвижимости, в особенности о дачах, в целом она не является объектом первой необходимости, ее содержание обойдется не дешево. При условии непрекращающегося кризиса, вечного уменьшения уровня доходов для большинства граждан дача превращается в тяжкое бремя, единственный выход в такой ситуации ее реализовать.
Возникает вопрос: как купить дачу и получить хорошую недвижимость по не высокой цене? Эксперты, риелторы говорят о значительном затоваривании рынка загородной недвижимости сложно реализуемыми предложениями коттеджей, дач, при том, что спрос на них нулевой. Тогда как большую часть загородных объектов, что присутствует в продаже на территории Подмосковья не удастся перепродать, даже если в качестве бонуса будут предложены скидки, поскольку они морально устарели. Порядка 30% дачных домов получиться реализовать с максимальным дисконтом, только 20% пребывают в реальном товарообороте.
В наше время на территории Подмосковья на продажу было выставлено около 45 000 дачных участков, коттеджных домов. Данное число остается стабильным с 2015-го года. В наши дни в максимально ликвидном 50-ти км районе от МКАД реализовывается около 25 000 домов.
А в 2016-м с дачами, участками в Новой Москве, Подмосковье удалось подписать порядка 4500 сделок (если не брать в расчет лакшери сегмент). В текущем году количество заключенных сделок будет немного ниже — максимум 3600 сделок в конце года. В том случае, если взять во внимание, что базовые продажи относятся ценового сегмента в пределах 11 миллионов руб., это значит, что время для продажи совокупного объема предложения на рынке дачных домов займет в самом оптимистичном случае как минимум пятнадцать лет. Положительных тенденций, которые говорят об иной динамике, на рынке еще не видно.
Начиная с января 2017-го спрос на коттеджи и дачные дома на территории Московского региона ухудшился максимально, по сравнению с прошлыми пятью годами, что касается 2016-го, то в этом году спрос упал на четверть, если сравнивать с 2014-м, то и больше чем на 30%. Среди главных причины спада спроса можно перечислить те самые что и ранее: сокращение доходов, сосредоточение средств семейного бюджета для решения первостепенных задач, в число которых не включено приобретение дачной недвижимости.
В наше время, в основном, клиенты желают купить уже абсолютно готовые дома, где есть качественная отделка, дабы максимально скоро въехать. Никто не заинтересован в покупке недостроев. Такой дом не может быть старше 5-ти лет — к тому же, доступных предложений, в которых совпадают описанные требования, весьма мало, вот почему они расходятся быстрыми темпами.
Купить дачу цена, актуальные скидки и акции
В целом, цены на дачные дома на территории Подмосковья значительно завышены. Как бы это ни было удивительно, наилучшие скидки в наше время можно отыскать в лакшери сегменте, тут размер дисконта способен превышать 50%.
Что касается бюджетных вариантов дач, на дисконт в этом случае лучше не рассчитывать. Порядка 70% предложений в наше время переоценены, прочие из них — это неликвид (очень ветхие, старинные дома).
Если вести речь о бонусах и скидках, вторичный рынок дачной недвижимости устанавливает индивидуальный порядок скидок на дачи, определяется качественными характеристиками объекта, его переоцененностью или недооцененностью, персональными характеристиками, финансовыми возможностями продавца. Определенные собственники не согласны уступить даже минимальный процент, тогда как прочие способны сбить цену дачи даже на 10 000 руб., третьи могут предоставить скидку – один миллион руб. Среди 4-х наиболее популярных направлений для приобретения дачного дома (по возрастанию стоит назвать — Калужское, Симферопольское, Киевское и Новорижское шоссе). Тогда как на прочих направлениях количество сделок существенно отстает.
В том случае, когда оценивать регионы отдаленности от МКАД, самый максимальный спрос будут иметь коттеджи в зоне до тридцати километров от МКАД — он собирает 63% всех сделок, тогда как зона тридцать – семьдесят километров от МКАД — только 33%, а также не более 4% — в районе за семидесятью километров от МКАД. Подобная статистика актуальна независимо от класса, не учитывая лакшери сегмента.
Как правило, западные направления более дорогие на 20–25%, нежели коттеджи, размещенные вдоль шоссе, идущие на восток, несмотря на то, что тенденция за последние 10 лет говорит о выравнивании ценовых дифференциаций между региональными секторами и приростом существенности локальных условий местоположения.
Согласно тенденции 2017-го на рынке загородной недвижимости на территории Московской агломерации происходит уменьшение дифференциации в ценах на участки и дома между восточным и западным зонами. Вопреки тому, что западная зона Подмосковья стабильно вызывает ассоциации более положительной экологической ситуации, тут есть на много больше локаций с выгодным уровнем транспортных развязок, кроме того, на много больше площади наглядно привлекательных, живописных ландшафтов. И это касается также того факта, что востребованность классических дачных участков (построены в таком формате как «жилой дом + сельское угодье») на территории восточных районов немного выше (по причине большей населенности восточного района Подмосковья, а также меньшего показателя среднего дохода в данной зоне агломерации).
Кроме того, постоянно изменяются географические условия размещения дачных домов в округе Москвы. Можно сказать, что с одной стороны, увеличивается активность освоения соседствующих областей (Смоленской, Тверской, Владимирской, Калужской). Коттеджи в них очень часто приобретают москвичи, жители пригородов, которые ценят площадь участка, уединение с природой, спокойствие на много выше удобства скоро перемещения между дачным домиком и своим городским жильем. Максимальное количество подобных дач присутствует в тех районах, что тесно прилегают к федеральным автотрассам.
Очередная тенденция за 2016, 2017-й годы: определенные загородные участки, что были выданы в 1980 – 1990-е годы на окраине Московской области, со временем больше не используются. Здесь практически не происходит снабжение продовольствием, тогда как транспортная дистанция не дает возможности применять такие дома прочих форматов загородной жизни.
В дальнейшем покупателей ожидает значительная помощь в покупке дачи в форме падения цен. ТПоложительных тенденций, которые бы продемонстрировали иную динамику, еще не видно на рынке.
Самая скорая поправка цен на дачную недвижимость на территории Подмосковья планово пройдет в конце 2017 – в начале 2018-го. Как правило, в зимнюю пору многие продавцы убирают с продажи свои дачные дома пр причины осложнений с показами. В целом, как дачный дом, так и загородный участок стоит приобретать тогда, когда его прекрасно видно. Вот почему ежегодно в зимнюю пору можно наблюдать сокращение количества объектов, это продолжается до весны. Во время этого цены также будут сокращаться зимой в 2018-м. Условий для прироста все еще, увы, не заметно.
Едино допустимое исключение, что существует на современном рынке дачного жилья — это ветхие дачи. Не стоит ожидать, что цена на них упадет. Такой особенный нишевый объект не так подвергается кризисным изменениям. По сравнению с объектами беспорядочной застройки, что упадут в цене, дачные дома в так называемых стародачных зонах вероятнее всего смогут сберечь свой ценовой диапазон, что сформировался за последние 3 года.
