Многие люди рано или поздно оказываются перед выбором покупки жилья, вопрос стоит какую квартиру выбрать – новостройку или вторичный дом.
Рассмотрим минусы и плюсы новостройки и вторичной недвижимости.
Вы сами сможете для себя решить, на какие отрицательные моменты вы готовы закрыть глаза.
Плюсы квартир в новостройках:
- Стоимость. Обычно цена за 1м2 уступает вторичному жилью, особенно если дом еще на начальном этапе строительства.
- Обычно квартиры в новом доме покупают без ремонта, все необходимое делают под себя. Однако этот пункт может быть и минусом, так как после покупки квартиры понадобиться время для проведения ремонтных работ.
- Современная планировка квартир, благоустройство территории вокруг дома, новые коммуникации.
- Большая вероятность, что среди соседей вам не попадутся неблагополучные люди.
Минусы недвижимости в домах, не введенных в эксплуатацию:
- Необходимо подождать, когда достроится ваш дом, сроки могут затянуться. Если застройщик обанкротится, ваши вложения окажутся в опасности. Конечно, можно себя обезопасить в такой ситуации, необходимо тщательно выбирать застройщика и к заключению договора привлечь грамотного юриста.
- Существуют определенные риски, связанные с покупкой в новостройке. Документы на право собственности вы не получите, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Чтобы себя обезопасить в данном случае, лучше узнать репутацию застройщика заранее, изучить документы, согласно которым он приступил к строительству дома. Также можно почитать форумы и узнать отзывы других людей. Всегда рекомендуют подождать, пока застройщик построит дом 1 очереди, введет его в эксплуатацию и в него заселятся люди. Лучше приобретать дома 2, 3 очереди.
- Когда жильцы заедут в новый дом, первые несколько лет может стоять шум из-за проводимого ремонта соседей. Имейте это в виду, когда будете заселяться с маленькими детьми и пожилыми людьми. Также в первую зиму может быть прохладно с включенным отоплением, дому необходимо время прогреться.
- Если вы хотите купить квартиру в новом жилом комплексе, там могут быть не достроены детские сады, школы, магазины, учитывайте это.
- Если дом монолитный, то часто бывают проблемы со звукоизоляцией.
Вторичная недвижимость, нюансы
Вкладывая деньги во вторичную недвижимость, вы получаете сразу на руки право собственности и можете въехать в квартиру в ближайшее время. Вы видите жилье, которое хотите приобрести. Однако существует определенный риск с неоплаченными долгами по квартире, наследниками, проблемными соседями.
Если рассматривать покупку жилья на перспективу для дальнейшей продажи, то лучше выбирать квартиру в новом доме, так как такое жилье с годами будет только возрастать в цене.
