Сегодня мы поговорим с Вами об обмене квартиры в Москве на такой вид недвижимости, как однокомнатные квартирки в хрущевках. Почему я затрагиваю этот сегмент рынка, потому что он имеет стабильный спрос у покупателей, несмотря на все свои недостатки.
На сегодняшний день люди стремятся совершить обмен квартиры на такой вид жилья по нескольким причинам, которые можно отнести к положительным сторонам «однушек» в хрущевках.
Итак, плюсы хрущевок:
- Цена: Ни для кого не секрет, что цены на столичную недвижимость кусаются, но, несмотря на это, люди рвутся в Москву за счастьем и хорошей заработной платой. В этом случае хрущевские малогабаритные бетонные коробочки подходят, как нельзя кстати, и минус их площади превращается в плюс, предлагая покупателям использование своих в среднем 30-ти кв.м. на благо повышения трудовой активности в нашей столице задешево.
- Инфраструктура: в отличие от новостроек на окраинах города, где первыми появляются магазины, а потом уже все остальные элементы комфортного проживания, хрущевки, расположены в районах с полным спектром объектов, характерных для жилых комплексов повышенного комфорта. Особенно это актуально для семей с детьми, которых нужно водить в детский сад, школу, на различные секции и развивающие кружки, когда нужно обязательное наличие больниц и опорных пунктов милиции.
- Экономия: малоимущие семьи могут планировать обмен квартиры на «однушку» в хрущевке в целях экономии, ведь помимо покупной цены, которая будет в целом не очень высока, исходя из малого метража данной недвижимости, коммунальные платежи также будут небольшими, что очень важно для людей с небольшим материальным достатком.
Минусы:
Минусов у такого жилья, к сожалению, намного больше, чем плюсов, однако это не мешает хрущевкам пользоваться большим спросом со стороны покупателей. Для риэлторов этот сегмент рынка даже стал своеобразным индикатором, по которому можно судить о состоянии рынка в целом.
- Планировка: совмещенный санузел, проходные или смежные комнаты, маленькая кухонька в 6 метров, согласитесь, не очень удобные вещи, а перепланировка зачастую в таких квартирах невозможна. Если в годы строительства эти квартиры были раем для переселенцев из коммуналок, то сегодня маленькая площадь обрекает хозяев на постоянное обдумывание планов улучшения своих жилищных условий.
- Отсутствие лифта. Для одиноких бабушек, дедушек, мамаш с маленькими детьми этот недостаток определенно будет много значить.
- Изношенность коммуникаций также очень сильно влияет на выбор недвижимости Москвичами, и хрущевкам в этом плане похвастаться, увы, нечем. За давностью возведения им пришлось пережить не одни холода и достаточно веским аргументом против «старикашек» служит промерзание боковых стен в сильные морозы. Теплоустойчивость этих строений невысока, как и степень звукоизоляции; недостаточная герметичность и появление щелей в таких домах не редкость.
В итоге, все зависит в основном от материального состояния людей желающих совершить обмен квартиры в Москве. Согласны ли они в своем решении приобрести однокомнатную квартирку в хрущевке, мириться с явными недостатками жилья, так активно подвергающегося в последнее время сносу, или плюсы таких строений покрывают все их неудобства. Ясно одно, что по истечению еще нескольких десятков лет, такой вид жилья, как хрущевки, перестанет существовать и на его место придут все те же новостройки, условия которых уже сегодня отвечают всем требованиям столичных покупателей.
Автор: Евгения Левшунова
Корреспондент Агентства "Капитал-Недвижимость"
