Риски долгостроя и проблемы с регистрацией прав на купленную собственность становятся обыденными. В порядке вещей неисполнение строительными организациями своих обязательств. Мошенничество сегодня принимает не такой массовый характер, как это происходило семь – восемь лет назад, но всё же, такие факты продолжают иметь место.
Чтобы свести риск к минимуму, сначала рассмотрим следующие варианты обмана, ставшие наиболее распространенными. Конечно, стопроцентной гарантии успешного вложения денег в строительство не может дать ни один документ и ни одна проверка. Но застраховать себя от мошенников вполне возможно.
Незаконное строительство
Застройщик запускает в строительство дом без получения на это разрешения. Если ему не удается по каким-то причинам его получить уже в ходе строительства он «благополучно» объявляет себя банкротом, а люди поспешившие купить квартиру остаются без желанного жилья и вложенных средств. Доказать что-то и найти мошенников становится невозможно, поскольку концов не найти - компания не была зарегистрирована по юридическому адресу.
Так часто поступают строительные организации – однодневки: после имитации бурной строительной деятельности и сбора средств с покупателей, резко исчезают с рынка вместе со всеми полученными деньгами.
Изменение цены квартиры
Невнимательно читая договор можно пропустить важный пункт о том, что стоимость квартиры в новостройке в дальнейшем может меняться.
Бывает, что застройщик в договоре «забывает» уточнить, что конкретно входит в стоимость квадратного метра. Впоследствии это даёт ему возможность требовать от Вас доплаты по причине роста расходов на строительство.
Продажа одной и той же жилплощади нескольким собственникам
Что это такое? Приобретая квартиры в Подмосковье в строящемся доме, есть риск, что это же жилое помещение будет продано другому человеку.
Есть много договоров, согласно которым Вы якобы приобретаете квартиру, но такого рода сделки не подлежат регистрации. В итоге на одну и ту же жилплощадь может претендовать огромное количество дольщиков.
Предоставление Вам квартиры не того качества на которое Вы рассчитывали
Покупая квартиру в новостройке, стоит проверить состояние систем водоснабжения, отопления и вентиляции, которые могут не соответствовать параметрам, заявленным в договоре. Это относится и к качеству отделки.
В результате придется вкладывать дополнительные средства из своего кармана.
Махинации со страхованием
При вступлении в долевое строительство Вам могут и, как правило, предлагают застраховать свой риск.
Очень внимательно ознакомьтесь с условиями договора страхования и с тем, что в договоре написано, что является предметом страхования. Выясните, в каком случае будет возвращаться денежная сумма, и когда страховое возмещение будет действительно выплачиваться.
Есть смысл обратиться к постороннему, независимому страховщику, для того, чтобы застраховать свой риск более грамотно. При этом не надо забывать, что привлечение стороннего страховщика может увеличить стоимость Ваших расходов по этой сделке на 1-2%. Но в действительности надежная страховка стоит этих денег.
Покупая квартиры в Подмосковье в новостройках, обратитесь за помощью в агентство
Самостоятельно оценить все риски невозможно. Обратитесь за профессиональной консультацией в надёжное агентство. Опытные юристы замечают многие вещи, а вот человеку, без специальных знаний, сделать это намного труднее.
Ознакомьтесь с Федеральным законом № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года, изучите вступившие в силу с 1января 2014 года изменения и поправки.
Крупные риэлторские компании помогут Вам при покупке квартиры в Подмосковье разобраться со всей документацией, проведут профессиональную экспертизу, благодаря которой мошенническая сделка не состоится.
Даниил Смолин
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
