Для некоторых семей купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала становится единственным возможным способом покупки недвижимости.
С рождением детей нехватка квадратных метров превращается в серьёзную проблему. Как всегда, главным препятствием к мечте о более просторном жилье, конечно же, являются деньги, точнее их отсутствие.
Но если у семьи есть право на получение от государства материнского капитала, вопрос отсутствия денежных средств на обмен квартиры на большую жилплощадь решить становится возможным. Напоминаем, согласно Федеральному Закону №256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", который действует с 1 января 2007 года, одним из способов использования материнского капитала является покупка квартиры на вторичном рынке, покупка новостройки или улучшение своих жилищных условий.
Допустим, у Вас есть некие сбережения, но какой-то части не хватает, можно использовать материнский капитал для осуществления обмена меньшего жилья на большее.
Другими словами, вложить его и приобрести себе жилплощадь. Это работает при условии, если ребёнку исполнилось 3 года.
Как купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала на вторичном рынке
Купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала теоретически можно, но на практике оказывается не так просто.
Поясним некоторые моменты и нюансы в реализации данной возможности.
Материнский капитал - это не деньги в чистом виде. Обналичить сертификат нельзя, но вот вопрос: как им воспользоваться, если нужно купить квартиру, а для покупки нужны деньги.
Проблема заключается в следующем. Она одна, но она существенная. Не каждый продавец, который продаёт квартиру в Москве или, например, дом в Подмосковье готов работать с материнским капиталом. И вот почему: материнский капитал переводится в безналичной форме и только после государственной регистрации сделки купли-продажи. Соответственно продавец не получит этих средств до этого момента.
Допустим, к примеру, Вы нашли квартиру, которая стоит 6 млн., а у Вас только 5 млн. 600 тыс., потому что 400 тысяч, ну если говорить точно 429 тысяч 408 рублей 50 копеек это деньги материнского капитала в 2014 году. В данном случае невыгодно обращаться в банк за недостающей суммой, выплачивать проценты.
Упускать выгодный обмен тоже не хочется, а деньги нужны сегодня, сейчас. Получается, надо постараться объяснить собственнику квартиры, что, условно говоря, завтра Вы покупаете у него жилплощадь, через месяц будет оформлено право собственности и, только после того, как Вы получите желаемое свидетельство о собственности, Вы предоставите его в Пенсионный фонд вместе с заявлением о выдаче материнского капитала и ещё целого ряда документов. Пенсионный фонд их рассмотрит. На это уйдёт ещё два месяца и только потом перевод денежных средств будет произведен на счет бывшего собственника.
Итак, на получение суммы продавцу потребуется как минимум до трёх месяцев. Вопрос только в том согласится ли продавец пойти на такой шаг.
Скорее всего, любой здравомыслящий человек, если у него квартира ликвидная, просто откажется продавать Вам своё жильё. Не много найдётся таких, которые согласятся столько времени ждать денег за проданный объект.
Согласитесь, что Вы и сами навряд ли стали бы продавать квартиру в Москве таким способом. Скорее на такой расчет будут согласны собственники неликвидных объектов. Только большой вопрос: нужна ли будет Вам такая жилплощадь?
В этом и заключается основная сложность реализации материнского капитала.
С помощью агентства недвижимости можно решить сложности покупки квартиры с помощью материнского капитала
Решение покупки квартиры с помощью материнского капитала возможно. Разумнее в данном случае обратиться в надежное агентство недвижимости. Оно просто даст деньги взаймы.
Вы заключаете официальный договор займа с риэлторским агентством на момент совершения сделки, и Вам не придётся рассказывать обо всех сложностях продавцу. Не нужно находить к нему индивидуальный подход и убеждать продать сейчас, а деньги получить значительно позже. Он вообще может ни о чём не знать. Собственник получает всю полную сумму сразу. Риэлтор помогает собрать документы в Пенсионный фонд, покупатель оформляет квартиру на себя. Ни одна из сторон не находится в состоянии нервного ожидания, стресса и переживаний.
Вам больше не надо думать, когда придут деньги из Пенсионного фонда. Деньги уже будет ждать Вас в агентстве недвижимости, в соответствии с договором займа. Это предусмотрено законодательством. У надёжного агентства выстроены взаимоотношения с Пенсионным фондом.
В этом вопросе значение риэлтора трудно переоценить.
Мечта о более комфортном жилье может превратиться в реальность. Выгодных вариантов масса. Если для того, чтобы купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала, сумма окажется недостаточной, то в нашем агентстве на выгодных для Вас условиях можно взять кредит под залог недвижимости, из которого часть погасит материнский капитал.
Выбор за Вами. Компетентные специалисты всегда помогут совершить лучшую покупку.
Даниил Смолин
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
