Продажа квартиры в Москве - а Вы не рассматривали такой вариант при разделе имущества после развода? Как ни обидно, но Россия является лидером по числу разводов. Только за месяц официально распадаются около 20 тысяч браков. И хорошо, если супругам удалось договориться о разделе имущества полюбовно, но бывают случаи, когда судебное разбирательство неизбежно. И тут начинается самое интересное: каждый из супругов пытается перетянуть одеяло на себя, даже не пытаясь разобраться в законности своих оснований на обладание тем или иным имуществом.
Не каждому человеку хочется идти в суд, терять драгоценное время и тратить деньги на услуги юристов; и именно в этот момент, желая все решить быстро и мирно, люди порой идут на уступки второй половине и ищут возможность продать квартиру или другую недвижимость, которая по закону второму супругу не то что не принадлежит, но и не может быть оспорена им.
Давайте для начала узнаем, как происходит раздел имущества.
Самый простой способ – это оформленный в письменном виде список вещей, которые впоследствии перейдут одному и второму супругу. При желании этот список может быть заверен нотариально.
В том случае если мирно разделить совместное имущество не удалось, пора обратиться в суд, который поможет определить настоящего хозяина. Как это происходит?
- Определяется состав имущества, которое должно быть поделено между супругами;
- Определив все составляющие, суд выделяет конкретные вещи и доли согласно интересам каждого из супругов;
- Если одному из супругов достается целая вещь, которая была совместно нажита в период брака, второму претенденту на нее определяется денежная или иная компенсация;
- Жилье также делится на доли и если суд постановил, что мужу принадлежит половина квартиры, то при желании продать квартиру, он получит с прибыли ровно половину;
- Если жена не работала, но сидела дома для того, чтобы воспитывать детей или по другой уважительной причине, она имеет полное право претендовать на долю в совместном имуществе;
- В идеальном разделе имущества должна сохраняться пропорция ½ на все совместно нажитое имущество. Если суд постановил присудить одному из супругов большую долю, то это обязательно должно быть мотивировано и обосновано, иначе судебное решение подлежит отмене;
- Нужно отметить, что и долги, если таковые у семьи есть, распределяются на обоих супругов согласно присужденной им доле.
А теперь, давайте разберемся, какое имущество не может быть поделено:
- Имущество, закрепленное в брачном контракте за одним из супругов, не подлежит разделу (иначе, зачем тогда этот контракт вообще заключается между супругами);
- Не может быть разделена и собственность детей, так, если Вы, находясь в браке, купили ребенку квартиру и оформили ее на него, то в процессе развода ни одному из супругов эта квартира не может быть присуждена;
- Все, что принадлежало Вам до брака, так и будет принадлежать Вам, и никакого права вторая половинка на это имущество не иметь не будет;
- Вещи, которые не могут быть поделены. Вы же не будете разбирать посудомоечную машину по болтикам и винтикам. Поэтому вещь будет отдана тому, кто больше всего в ней нуждается. Если муж таксист, то и машина будет отдана ему, а уж жене будет определена денежная компенсация.
- Личные вещи. Это могут быть золотые украшения у женщин или дорогие часы у мужчин, и не важно, что они покупались на деньги из семейного бюджета;
- Авторские вещи и авторские права. Если что-либо было создано одним из супругов, то вторая половина к этому никакого отношения иметь не может;
- Все, что было подарено, оставлено в наследство, а именно получено по безвозмездной сделке так и будет после развода принадлежать человеку, который стал обладателем этих вещей;
- Ну и, конечно же, нельзя разделить то, что семье не принадлежит. Это может быть муниципальная или служебная собственность. Глупо было бы делить квартиру, полученную по договору коммерческого найма, хотя в суде и такое случается.
После всего вышесказанного, хочется пожелать Вам друзья, чтобы с Вами такого не случалось. Живите дружно и счастливо! Ну, а для тех, кого такие обстоятельства не обошли стороной, надеемся, что эта информация поможет Вам определиться: стоит ли думать о том, чтобы продать квартиру, как хочет Ваша вторая половинка, или же не стоит, так как даже после обращения в суд она останется за Вами.
