Заем под залог квартиры: что делать когда срочно нужны деньги?
Банковские структуры – это коммерческие, очень серьезные организации, которые не станут выдавать деньги просто под честное слово. Для них необходимы определенные гарантии надежности. Банковские риски снижаются в том случае, когда клиент предоставляет гарантии своей платежеспособности, лояльности, а также если он оформляет в форме залога определенное личное ценное имущество. К примеру, свое жилье. При высокой ликвидности квартиры, финансовые структурывозьмут его в качестве залога – если возникнет определенная непредвиденная ситуация, они могут продать квартиру за накопленные долги, таким образом реализовав возврат своих же денег. И все же, не стоит считать, что оформление займа под залог недвижимости – это очень простая процедура. На самом деле, это весьма трудная, постепенная, высоко ответственная работа, желательно к ней предварительно подготовиться. Не любую недвижимость банковская структура готова принять как залог, а также не в каждом случае сумма оценки жилья адекватно соответствует потребностям, ожиданиям клиента.
Среди базовых параметров, которые оценивают финансовые структуры можно выделить:
- наличие перепланировок – если в квартире нет выполненных перепланировок;
- собственность – если в числе собственников нет несовершеннолетних лиц;
- обременение – если данная квартира не пребывает в обременении на текущее время;
- месторасположение квартиры – определенные банковские структуры отказывают в оформлении залога квартир, что расположены на самых последних этажах;
- аварийное состояние – если дом не планируется сносить, реконструировать, либо же выполнять капитальные ремонтные работы;
- имущество пригодно к проживанию – присутствует канализация, водопровод, теплоснабжение и электричество;
- общее состояние дома – дом имеет каменный, кирпичный либо же железобетонный фундамент;
- общее состояние жилья – ликвидность квартиры, если не требуется проведение срочных ремонтных работ;
- географическое местоположение – городское расположение квартиры, там где присутствует банковский филиал.
Где взять срочный заем под залог квартиры?
Банковские структуры редко оформляют денежные кредиты под залог паевой собственности либо же комнаты. В том случае, когда вы являетесь собственником только части квартиры, очень возможна такая ситуация, что вам придется подыскивать предложения посредством кредитных организаций. И все же, даже если вы сумеете прийти к согласию непосредственно с банком про оформление денежного займа под залог квартиры, требуется серьезная подготовка полного пакета документации. Подобная сделка займет очень много времени – необходимо документально засвидетельствовать сам факт реализации раздела имущества с остальными собственниками, а также оформить индивидуальные права на пай имущества. Схожая схема ожидает собственников комнат в коммунальных жилищах. Банковские структуры так же осторожно относятся к элитным апартаментам, что расположены в домах премиум-класса, а также к пентхаусам в стареньких многоэтажных домах. Самый идеальный вариант для банка – это двухкомнатная квартира в новостройке в центральном районе или в другом престижном городском массиве.
Следовательно, вы выяснили, что ваше имущество подходит для банка по ранее названным характеристикам. Но не нужно заранее радоваться успеху. Вам необходимо разобраться, подойдут ли вам банковские условия сделки.
Быстрый заем под залог недвижимости подразумевает такие стандартные требования:
- трудоустройство – как правило, официально трудоустроенные лица чаще получают банковские кредиты;
- уровень дохода – его сумма должна быть удовлетворительной для реализации ежемесячных выплат;
- постоянная регистрация – как минимум 4-6 месяцев на территории одного региона страны;
- позитивная кредитная история – не допускается наличие незакрытых долгов, кредитов, а также всяческих проблем с банковскими структурами в прошлом;
- возраст – от 21-го и до 60-ти лет на дату оформления кредита.
В случае, когда вы не имеете официального свидетельства о своих доходах (справка 2-НДФЛ), отыскать банковскую организацию будет не так просто. И все же, существую такие финансовые структуры, которые согласны оформить выдачу кредита под залог только по двум документам.
Среди положительных сторон такого рода кредита: получение достаточно крупной денежной суммы, сроки выплат варьируются в рамках 5 - 15 лет, сравнительно скорое оформление. Параллельно с этим вы имеете право продолжать свое проживание в своем имуществе или же владеть им, к тому же, с позволения разрешается передавать его в аренду, выполнять процедуру прописки новых жильцов на жилплощади. Единственное – вы не вправе дарить, менять либо реализовывать недвижимость.
Если срочно нужны деньги под залог квартиры, единым минусом такой сделки станет существенный риск потерять свое имущество, в том случае, когда возникнут сложности с оплатой кредита. А потому, перед тем, как согласиться на подобную операцию, со всех сторон проанализируйте личные финансовые возможности. Тогда как кредитную сумму банк вам рассчитает в объеме 50-60% от рыночной цены квартиры, а не в размере 100%.
Компания "Капитал недвижимость" всегда рада помочь клиентам в сложной жизненной ситуации. Специалисты нашей компании оформят вам заем под залог недвижимости в кратчайшие сроки и помогут в сборе всех необходимых документов.
