В процессе погашения ссуд и займов, нередко наблюдаются ситуации, когда, в силу разных причин, нет возможности погасить кредит своевременно. Образуется просрочка, после которой кредитная история становится отрицательной, как у заемщика, так и у поручителей, если они есть. Что предпринять, если необходима солидная сумма, а банки отказывают в её предоставлении? Выход очевиден - взять заём под залог квартиры с плохой кредитной историей, который остаётся единственно возможным вариантом.
Эта возможность дает оптимальный выход из затруднительного положения. Залог квартиры предоставляет займодавцу надежные гарантии. Условия к заемщику при таком варианте минимальны. Если, с предоставлением обычного кредита всё понятно, то что такое под залог квартиры с плохой кредитной историей, и как это действует? На сегодняшний день,это наиболее доступный вид кредитования, независимо от целей, кредитной истории и доходов человека. Потолок ограничен суммой до 90% стоимости квартиры. Такие кредиты обычно долгосрочные. При этом, заемщик является владельцем своей квартиры, но без права досрочной продажи.
Обязательными условиями являются:
- отсутствие договора залога с другими кредитными организациями.
- отсутствие долгов, арестов и других обременений.
- согласие остальных владельцев.
Есть и минусы: лишение залоговой квартиры, в случае невозврата кредитных средств. В соответствии с условиями договора могут, быть и другие особенности, например возможность реструктуризации или рефинансирования.
КТО ЗАНИМАЕТСЯ ВЫДАЧЕЙ ЗАЙМОВ ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ С ПЛОХОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ
Эту деятельность осуществляют специальные организации, некоторые частные лица, а также инвестиционные компании. Найти их не составит труда. Реклама имеется в газетах, на электронных досках объявлений и профильных сайтах. Там же есть все контактные данные: адреса, № телефонов, есть возможность обратной связи через электронную почту и профили в соцсетях. Они предлагают различные процентные ставки и условия погашения.
ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Составляется договор займа и, дополнительно, договор залога на квартиру. Обязательным условием является заверение копий договора у нотариуса. Соглашения должны заключать в себе все необходимые сведения сведения – адреса, паспортные данные и.т.д. Обязательно указать процент по кредиту, общую сумму и срок, а также результат оценочной экспертизы и характеристику квартиры. В связи новым порядком учета, по правилам ТИЦ МФЦ, сейчас нет необходимости в получении справок в БТИ и Регистрационной палате. Государственная регистрация сделки осуществляется в недельный срок, с момента написания заявления.
ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ ПОЛУЧАТЕЛЕЙ ЗАЙМОВ ПОД ЗАЛОГ С ПЛОХОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ
Перед тем, как регистрировать заём под залог квартиры с плохой кредитной историей, необходимо обдумать условия, предоставляемые разными кредиторами и выбрать наиболее приемлемые из них. У разных займодавцев существуют различные варианты, по способу погашения, величине процентных ставок и интервалом между платежами. Необходимо проконсультироваться и подобрать наиболее подходящую разновидность, исходя из своих возможностей.
