Покупка новостройки в Москве и Подмосковье

Сделки по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) часто заключаются на этапе, когда дом уже построен, введён в эксплуатацию, но не оформлен в собственность.

Если предварительный договор заключается на стадии строительства, до ввода дома в эксплуатацию, это является существенным нарушением действующего законодательства и свидетельствует, скорее всего, об отсутствии у застройщика необходимой разрешительной документации.

ПДКП не является договором о фактическом приобретении квартиры в новостройке, это всего лишь договор о намерении сторон заключить сделку в будущем. В этом случае, деньги полученные застройщиком, не являются оплатой товара, а берутся в счёт обеспечения обязательств.

Отсюда вытекают и все основные риски для покупателя — могут быть пересмотрены условия сделки или, ещё хуже, произойти двойные продажи.

Поэтому схема предварительной оплаты не даёт потенциальному покупателю гарантий получения им выбранной и оплаченной квартиры.

При продажах по схеме с участием ЖСК у застройщиков нет обязательств по срокам ввода дома в эксплуатацию. Например, по договору долевого участия в строительстве, согласно закону, застройщик обязан обозначить конкретный срок передачи квартиры дольщику. Если наступает просрочка, дольщик вправе требовать штрафных санкций. К договорам при схеме с участием ЖСК таких требований не установлено.

Плюсов в продажах квартир с участием ЖСК больше у застройщика, нежели у покупателя квартиры в новостройке.

При схеме создания ЖСК застройщик имеет следующие преимущества перед покупателем: Можно привлечь деньги пайщиков до получения разрешения на строительство, в этой схеме нет жёстких гарантий прав владельцев паев ЖСК, а также требований и штрафов, как в ДДУ, начисляемых за нарушения сроков и регламентов строительства.

Плюсы схемы покупки новостройки с участием ЖСК для покупателя — участие пайщиков в принятии решений, а также их влияние на ход строительства.

Необходимо отметить, что для строительства дома по схеме с ЖСК сложно привлечь банковский кредит.