Обмен недвижимости

Обмен недвижимости в Москве – это многоэтапная альтернативная сделка, которая начинается с консультации с экспертом агентства «Капитал-Недвижимость». Вы в любой момент можете получить бесплатную консультацию о том, как обменять свою недвижимость выгодно, быстро и надежно.

Вы можете также получить ответы на любые возникающие у вас юридические и финансовые вопросы, касающиеся вопросов правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.

Оценка объекта недвижимости для обмена – это первоочередной этап при совершении сделки. Риэлторы «Капитал-Недвижимость» проводят профессиональную оценку недвижимости методом сравнительного анализа проведенных сделок, используя самые актуальные данные об операциях с такими же объектами и параметрами, а также актуальную аналитическую информацию о ситуации на рынке недвижимости.

Для точного определения рыночной стоимости недвижимости также может потребоваться анализ правоустанавливающих документов и, в случае необходимости, осмотр объекта недвижимости.

Эффективная реклама – залог успеха совершения сделки по обмену недвижимости.

Агентство «Капитал-Недвижимость» располагает эксклюзивными рекламными возможностями и организует рекламу имеющейся у вас недвижимости в разнообразных электронных и печатных изданиях, специализированных интернет-сервисах, риэлторских базах данных и собственной уникальной базе предложений. Активная широкомасштабная рекламная кампания позволяет в кратчайший срок найти желающих приобрести вашу квартиру.

Организация показов вашей собственности потенциальным покупателям – это следующий важный этап обмена.

Риэлтор «Капитал-Недвижимость» лично присутствует на показах и профессионально демонстрирует все положительные качества квартиры, общается с покупателями, рассказывает о районе и инфраструктуре, в выгодном свете объясняет существующие недостатки и возможности уменьшения их значимости.

После того как покупатель найден, необходимо будет получить от него предварительную оплату (аванс) в качестве обеспечения его намерения приобрести квартиру. «Капитал-Недвижимость» организует ведение всех переговоров, правильное оформление соответствующего договора и обязательное присутствие риэлтора для сопровождения и решения всех возникающих вопросов.

Подбор квартиры, которая полностью соответствует всем вашим требованиям. В целях сокращения сроков проведения сделки, поиск альтернативной недвижимости, как правило начинается уже с самого начала вашего сотрудничества с агентством. На просмотрах обязательно присутствует эксперт агентства. После выбора самого подходящего варианта квартиры или комнаты юридический отдел «Капитал-Недвижимость» осуществляет ее комплексную правовую экспертизу и досконально проверяет юридическую чистоту квартиры, всю историю сделок с данным жилым помещением во избежание возможных сложностей в дальнейшем.

Когда вы определитесь с самым подходящим вариантом нового жилья, наступает очередной этап обмена: теперь уже нужно самим подтвердить намерение приобрести данный объект недвижимости и внести предварительную оплату за выбранное жилое помещение.

Без помощи риэлтора «Капитал-Недвижимость» здесь тоже не обойтись: ведь надо учесть все юридические нюансы, провести переговоры, и подписать с продавцом соответствующее соглашение.

Важный этап обмена недвижимости – выполняемая риэлтором подготовка к сделке, которая заключается в окончательном согласовании всех условий, сбор недостающих документов, определение формы расчетов, а также получение заключения юридического отдела «Капитал-Недвижимость» об отсутствии возможных правовых рисков для нашего Клиента.

На этом этапе определяется место проведения сделки и согласовываются договоры купли-продажи.

Самый серьезный и ответственный этап – это, собственно, сама альтернативная сделка, от четкой организации которой полностью зависит успешное завершение обмена недвижимости.

Опытный риэлтор «Капитал-Недвижимость» принимает активное участие в проведении переговоров и расчетов, подписании договоров купли-продажи, организации нотариальных услуг, оформлении расписок и гарантийных обязательств.

Любая сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

«Капитал-Недвижимость» обеспечивает подготовку и подачу полного комплекта документов для государственной регистрации, полное юридическое сопровождение сделки и контроль процесса регистрации, а также получение и оперативную передачу зарегистрированных правоустанавливающих документов Клиентам.

На основании Гражданского кодекса РФ, прием и передача недвижимости покупателем и продавцом происходит на основании передаточного акта, подписываемого двумя сторонами. Подписывание происходит в присутствии риелтора компании "Капитал-Недвижимость".

Мы также сопровождаем и прием-передачу жилых помещений новыми владельцами. Наш риелтор контролирует чтобы вся недвижимость была освобождена в указанные в договоре сроки, а также следит за прохождением регистрации по новому месту проживания всех участников сделки.